連漲兩月后濟南房價再告跌

18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格變動情況。具體到濟南來看，7月份新建商品房價格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌4.6%。記者梳理發(fā)現(xiàn)，自去年5月以來，濟南新建商品住宅連續(xù)11個月下跌，4月份價格止跌企穩(wěn)，5、6月份連續(xù)兩個月上漲，7月份再度進入下跌區(qū)間。

同時，7月濟南新房價格同比下跌4.6%，跌幅與6月一致，未能延續(xù)今年5月份以來同比跌幅持續(xù)收窄的勢頭。與之相對應(yīng)的是，青島新建商品房均價繼6月“止跌回漲”后，7月份繼續(xù)上揚，環(huán)比漲幅為0.2%，漲幅進一步擴大。此外，煙臺環(huán)比跌幅收窄，濟寧環(huán)比跌幅擴大。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，全國70個大中城市中，新房價格上漲的城市增至31個，全國房地產(chǎn)市場總體延續(xù)上月走勢，新建商品住宅銷量比上月略有增長，房價環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅有所收窄。

從山東的情況來看，7月份，濟南新建商品住宅環(huán)比下跌0.2%，同比下跌4.6%；青島7月份環(huán)比上漲0.2%，同比下跌7.9%；煙臺環(huán)比下跌0.1%，同比下跌6.8%；濟寧環(huán)比下跌0.6%，同比下跌5.2%。

記者梳理自2014年至2015年7月濟南新房價格走勢發(fā)現(xiàn)，自去年5月份以來，濟南新房價格環(huán)比連續(xù)出現(xiàn)了0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.2%以及0.2%的下跌，截止到今年3月份，已經(jīng)連續(xù)11個月環(huán)比下跌，創(chuàng)下了自2011年以來連續(xù)最長時間的跌幅，累計跌幅達到6.2%。4月份，雖然同比跌幅仍創(chuàng)2011年以來新低，但濟南房價出現(xiàn)了環(huán)比首次止跌企穩(wěn)的情況，躋身除了北上廣深等18個上漲城市之外，全國4個房價持平城市之一。到了5月，濟南房價首度上揚，6月延續(xù)上漲態(tài)勢但漲幅收窄，7月環(huán)比再度下跌。

同時，從房價環(huán)比走勢圖來看，自去年7月以來青島房價一直處于“低潮期”之中，房價連跌11個月，直到今年6月，終于“止跌回漲”，環(huán)比上升0.1%，轉(zhuǎn)入7月后，漲幅繼續(xù)上揚增至0.2%。但從同比走勢圖來看，青島房價從去年9月份之后，就一直處于下跌狀態(tài)。今年5月，房價同比跌幅達到9.8%，跌至“歷史最低點”，隨后的一個月跌幅開始收窄，到了7月同比跌幅為7.9%。

在青島新房房價“回暖”的同時，二手房房價也開始出現(xiàn)上漲“苗頭”。據(jù)統(tǒng)計，7月份青島二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，漲幅甚至超過新建商品住宅；同比仍下跌4.5個百分點，不過跌幅較前一個月也有收窄。此外，濟南二手房價環(huán)比上漲0.5%，濟寧環(huán)比下跌0.1%，煙臺環(huán)比持平。

記者發(fā)現(xiàn)，從7月份新房價格走勢來看，納入統(tǒng)計的山東四個城市中濟南房價連漲兩月后再度下跌，青島房價進一步回暖，煙臺環(huán)比跌幅收窄，濟寧環(huán)比跌幅擴大，城市間分化加劇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。