降價(jià)去庫(kù)存 房地產(chǎn)市場(chǎng)將重新洗牌？

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2016年經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行了全面部署，將“房地產(chǎn)去庫(kù)存”納入明年五大任務(wù)之一，并鼓勵(lì)各方購(gòu)買庫(kù)存商品房出租、鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)降價(jià)。

昨日，重慶市社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心研究員李勇在接受重慶晨報(bào)記者采訪時(shí)表示，中央已經(jīng)定了調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，當(dāng)下最重要的就是去庫(kù)存，這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展，或許這又是房地產(chǎn)企業(yè)重新洗牌的時(shí)期。

市場(chǎng)：已有開發(fā)商開始降價(jià)

昨日，記者走訪大學(xué)城、西永等區(qū)域了解到，部分樓盤已提前開始降價(jià)去庫(kù)存。

“我們有現(xiàn)房，高層現(xiàn)在每平方米4700元起。”位于大學(xué)城中路的一家地產(chǎn)公司的銷售人員介紹，一個(gè)多月前高層的價(jià)格是每平方米5500元，現(xiàn)在每平方米平均降了700-800元。

在某地產(chǎn)營(yíng)銷公司工作的余杰介紹，西永有一家開發(fā)商，之前高層三房的售價(jià)每平方米在6000元左右，高層兩房在5500元，現(xiàn)在通通下降5個(gè)點(diǎn)銷售。余杰稱，公司代理了10多個(gè)樓盤，從9月份到現(xiàn)在，30多人的團(tuán)隊(duì)在一個(gè)月里只賣了50-60套，銷量不太理想，而開發(fā)商都已開始或多或少地降價(jià)。

不過(guò)，在江北、渝中等區(qū)域，降價(jià)樓盤較少。大石壩一家樓盤的銷售人員稱，目前該樓盤只剩下部分尾盤，價(jià)格并沒有太大幅度的下降。

18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新建商品住宅價(jià)格方面，重慶環(huán)比下降0.1%。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)仍不樂觀，去庫(kù)存仍是當(dāng)下主旋律。

開發(fā)商：把去庫(kù)存放在首位

其實(shí)，在這之前，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于“去庫(kù)存”已達(dá)成共識(shí)。

“我們從2013年開始便提出要去庫(kù)存，這兩年，去庫(kù)存已成為房地產(chǎn)行業(yè)提得最多的關(guān)鍵詞。”一家全國(guó)知名地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)提前改變策略，使得公司的庫(kù)存處于一個(gè)合理的區(qū)間，庫(kù)存積壓并不算太嚴(yán)重，公司接下來(lái)將根據(jù)中央政策，做出相應(yīng)策略。

一家本地企業(yè)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人稱，目前公司在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的庫(kù)存相對(duì)大，公司在積極采取措施，改變相關(guān)屬性去庫(kù)存。

多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也表示，這一兩年企業(yè)一直將去庫(kù)存放在首位，通過(guò)改變營(yíng)銷策略來(lái)消化庫(kù)存。

專家：房地產(chǎn)市場(chǎng)或重新洗牌

重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)莫元春表示，中央定調(diào)去庫(kù)存，并鼓勵(lì)適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，主要是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。今年秋交會(huì)期間，一系列金融政策也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有效釋放。

在庫(kù)存壓力大的情況下，從這兩年的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，銷售量基本差不多，價(jià)格也相對(duì)平穩(wěn)。莫元春稱，去年主城區(qū)商品住宅成交量1760萬(wàn)平方米，今年1-11月，主城區(qū)銷售面積達(dá)1503萬(wàn)平方米，價(jià)格為每平方米6665元，這個(gè)價(jià)格與去年同期持平。

對(duì)適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，莫元春稱，這與地段、品質(zhì)、供應(yīng)量、需求量有關(guān)，還應(yīng)具體情況具體分析。

重慶市社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心研究員李勇表示，降價(jià)去庫(kù)存就是要把房地產(chǎn)虛高的泡沫擠出來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入重新洗牌時(shí)期。他稱，未來(lái)有更多的農(nóng)村人口進(jìn)城，這部分人有購(gòu)房需求，只有在房子性價(jià)比高的時(shí)候，他們才會(huì)買，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)，也是進(jìn)一步消化庫(kù)存的舉措。對(duì)重慶來(lái)說(shuō)，核心區(qū)的房?jī)r(jià)有它的穩(wěn)定性，且價(jià)格處于合理區(qū)間，降價(jià)空間有限。

消費(fèi)者：支持反對(duì)降價(jià)的都有

消費(fèi)者方面則完全形成了兩派，有的希望開發(fā)商降價(jià)，也有的不希望開發(fā)商降價(jià)。

7年前，張先生從湖北來(lái)重慶讀書，后留在重慶工作。今年秋交會(huì)期間，他在渝北買了一套小戶型。“真不愿意開發(fā)商降價(jià)，若真降價(jià)了，怎么跟父母交代。”張先生稱，聽到鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)的消息后，心里五味雜陳，要是當(dāng)時(shí)不是各項(xiàng)政策優(yōu)惠，自己則不會(huì)購(gòu)置新房。

有些消費(fèi)者的觀點(diǎn)則與此相反。王先生去年大學(xué)畢業(yè)后，在渝中區(qū)某事業(yè)單位上班，他希望房?jī)r(jià)降下來(lái)，到時(shí)就可以買房了。“開發(fā)商降價(jià)了，房?jī)r(jià)就會(huì)低一些，月供也能相應(yīng)少一些，壓力自然沒有那么大。”

降房?jī)r(jià)要出真招

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)一些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展：一邊是房地產(chǎn)商天價(jià)拿地建樓，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升；一邊是很多群眾買不起房，望房而興嘆。在百姓的怨聲中，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企，住房空置率居高不下，極大地抑制了國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求，拖累了諸多行業(yè)的健康發(fā)展。

最近一段時(shí)期以來(lái)，中央多次就房地產(chǎn)去庫(kù)存問(wèn)題進(jìn)行研究，體現(xiàn)出對(duì)這一問(wèn)題的高度重視，以及對(duì)推動(dòng)相關(guān)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的決心。對(duì)此，一些房地產(chǎn)企業(yè)仍幻想“政府救房市”。不過(guò)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律表明，房地產(chǎn)不可能是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“永動(dòng)機(jī)”，高速盲目擴(kuò)張的老路行不通。遵循市場(chǎng)規(guī)律來(lái)發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，遵循供需原則消化房地產(chǎn)庫(kù)存，必須擠壓房?jī)r(jià)中的水分，讓房?jī)r(jià)虛火降下來(lái)，釋放更多消費(fèi)潛力。

長(zhǎng)期以來(lái)，一些地方政府高度依賴高價(jià)出讓土地獲取財(cái)政收入，并與房地產(chǎn)商形成利益共同體，這不但容易導(dǎo)致房地產(chǎn)商綁架公共決策，也是助推房?jī)r(jià)虛高的重要因素。長(zhǎng)遠(yuǎn)看，徹底解決這些問(wèn)題，需要地方政府減少對(duì)土地財(cái)政的依賴，改變過(guò)去過(guò)分依賴投資拉動(dòng)的增長(zhǎng)模式，推動(dòng)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，最終使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸健康發(fā)展的軌道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。