十大房企銷售額創(chuàng)新紀錄 首度僅花11月沖破萬億大關

2014年花12個月才首次沖破萬億元業(yè)績大關的十大房企，今年再創(chuàng)新紀錄，提前一個月完成萬億元銷售總額。據中原地產根據已發(fā)布企業(yè)公告統(tǒng)計顯示，今年前11個月，十大龍頭上市房企的銷售總額就已經達到11775.26億元。其中，萬科銷售額達到2282.3億元，依舊穩(wěn)坐行業(yè)老大的位置；恒大地產以1723.9億元，保持了第二名的地位；而從第三名到第十名上市房企的座次變化明顯，中海外殺入三甲，萬達商業(yè)榮登第四名。

前十名上市房企座次變化大

根據已發(fā)布公告顯示，今年前11個月，前十名上市房企梯隊發(fā)生進一步細化，分化出三大梯隊，第一梯隊是萬科領跑，前11個月銷售額沖破2000億元大關。第二梯隊是包括恒大地產、中海外、萬達商業(yè)、保利、碧桂園在內的千億級軍團。第三梯隊由華潤置地、融創(chuàng)代表，銷售業(yè)績在520億元至790億元之間的實力房企。

北京晨報記者發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，萬科、恒大地產的老大、老二地位沒有發(fā)生變化，但第三名到第十名上市房企的座次卻發(fā)生變化。其中，中海外取代保利，暫上升為第三名，前11個月銷售額約為1384億元；萬達商業(yè)以1361億元銷售額首次奪得第四名，與位列第五名的保利地產銷售業(yè)績僅相差22.64億元。

“今年萬科前11個月銷售額已超過去年全年，2015年有望沖刺2500億元。”一位資深證券分析師認為，今年萬科將公司業(yè)務延伸到房地產上下游產業(yè)鏈上，其中物業(yè)服務、物流地產、出租公寓、教育營地等戰(zhàn)略發(fā)展為其提升盈利水平打開空間。

中原地產市場研究部經理靳瑞欣說，“恒大地產今年完成上調后的1800億銷售目標也無懸念，穩(wěn)保繼萬科之后的座次。但對比去年，3到10名的房企座次變化還是挺大的。”

2家房企業(yè)績同比增長超40%

北京晨報記者觀察發(fā)現(xiàn)，在上述前十家上市房企中，有9家企業(yè)今年前11個月銷售業(yè)績飄紅，其中恒大地產、金地兩家企業(yè)今年前11個月銷售額增幅最大，同比增長均超過40%；萬科、中海外、華潤置地三家公司今年前11個月銷售額同比增長達到或超過20%；萬達商業(yè)、保利地產(11.84,-0.01,-0.08%)、碧桂園、融創(chuàng)中國四家房企今年前11個月銷售額同比增長在15%至7%之間。

“受益于今年多項利好政策出臺的疊加效應，我國房地產市場大勢出現(xiàn)好轉，龍頭上市房企通過產品創(chuàng)新、定制戶型、加速推盤、創(chuàng)新營銷等不同方式，提升了公司的銷售業(yè)績。這是此類企業(yè)今年前11個月銷售業(yè)績普遍好于去年同期的原因。”靳瑞欣說。易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，部分企業(yè)雄厚的土地儲備，也為其業(yè)績增長打下了堅實基礎。

房企排名最大變數看綠地

“目前尚未完成全年任務的上市房企會抓住剩下的一個多月時間，向全年目標沖刺。”沈曉玲說，多數房企還會加大推盤力度。

值得關注的是，在已公布的前11月業(yè)績房企業(yè)績中，并未涵蓋年內剛上市的綠地以及正在進行重組的招商系地產。嚴躍進判斷，綠地今年前三季度累計實現(xiàn)合同銷售金額1410億元，同比增長6%，較公司年初確定的2800億銷售目標完成率過半。“經過第四季度的沖刺，綠地毫無疑問會進入前十名上市房企之中，還有望與萬科一決高下，爭奪地產老大之位。可見，到年底前十名上市房企的排名座次或還有新變化。”

2015年前11個月上市房企業(yè)績排行榜

企業(yè)名稱銷售面積銷售金額同比

（萬平方米）（億元）↓

萬科1820.12282.320%

恒大地產22101723.942.80%

中海外1154138423.60%

萬達商業(yè)141713617.70%

保利地產1055.751338.3612.08%

碧桂園18011156.611.27%

華潤置地613.93781.229.80%

融創(chuàng)中國314.6642.912.40%

綠城315578-13.30%

金地386.152740.60%

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。