區(qū)域分化加劇：三四線深陷 高庫存泥潭

伴隨著2015年樓市收官，市場整體呈現(xiàn)分化的格局已經(jīng)顯現(xiàn)?？傮w而言，經(jīng)濟總量較好的一二線城市的房地產(chǎn)市場仍穩(wěn)步上揚，而缺乏經(jīng)濟支撐的三四線城市則陷入高庫存的泥潭難以自拔。

2015年，從中央到地方，相繼出臺多種措施為樓市松綁，針對樓市的限制性政策逐步退出歷史舞臺，地方性鼓勵購房的措施也頻頻頒布。

政策多管齊下的背景下，一線及部分熱點二線城市樓市全面升溫。根據(jù)中國指數(shù)研究院調(diào)研，截至年末，一線城市及重點二線城市庫存壓力不大，可售商品住宅庫存消化周期基本都在12個月以內(nèi)，處于合理區(qū)間；而多數(shù)三、四線城市供應大幅超前，消費后繼乏力，導致庫存高企，可售商品住宅消化周期基本在20個月以上。

長期來看，三、四線高庫存區(qū)域去庫存仍有賴于地方政府抓住新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域一體化機遇，推進多項措施發(fā)展產(chǎn)業(yè)，吸引人口流入和就業(yè)保障，進而拉動地產(chǎn)需求。

多數(shù)研究機構(gòu)以及業(yè)內(nèi)人士認為，2016年，去庫存依然是樓市的重頭戲，城市之間的分化仍將進一步加劇。具體表現(xiàn)為：一線領(lǐng)漲、二線普漲、三四線企穩(wěn)或恢復性上漲、局部城市仍有下跌；城市分化、板塊分化、樓盤分化現(xiàn)象將持續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。