12月已經(jīng)賣(mài)了13261套房子 杭州樓市“9連萬(wàn)”！

13261套！快要接近尾聲的12月份，杭州市區(qū)又賣(mài)出了一萬(wàn)多套新建商品房，這也是今年以來(lái)杭州商品房月度成交連續(xù)第9個(gè)月破萬(wàn)套。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到12月29日16時(shí)，杭州市區(qū)新建商品房共成交13261套，環(huán)比11月份全月交易量12182套又有8.8%的漲幅，列歷史同期第一位。

從成交主力來(lái)看，市場(chǎng)上剛性需求仍是主力成交人群。數(shù)據(jù)顯示，簽約面積在80-90平方米區(qū)間的房源占住宅成交總量的五成左右。且杭州市新房市場(chǎng)的重心正逐步向余杭、蕭山區(qū)轉(zhuǎn)移，非主城區(qū)在商品房銷售中的占逐月提高。

自4月份成交量破萬(wàn)套以來(lái)，杭州市場(chǎng)新建商品房的成交量已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月破萬(wàn)套，市場(chǎng)成交表現(xiàn)較好，房企進(jìn)入最后沖刺期。

就拿年度銷冠之爭(zhēng)來(lái)說(shuō)，沒(méi)到最后一刻，爭(zhēng)奪依然風(fēng)起云涌，開(kāi)發(fā)商都鉚足了勁兒希望業(yè)績(jī)更加亮眼。濱江房產(chǎn)憑借今年出色的表現(xiàn)，此前一直牢牢穩(wěn)居第一寶座，誰(shuí)料12月25日上午，綠城以188億元成交額反超濱江，重回榜首之位，濱江房產(chǎn)則以184億元排名第二位。其實(shí)房企之間一直在你追我趕，相差并不懸殊，例如目前排名第十位的金地集團(tuán)目前成交34億元，排名第11位的宋都集團(tuán)目前成交33億元，其間差距還不到8000萬(wàn)元。

不過(guò)這種高成交量的表現(xiàn)并沒(méi)有“惠及”到所有企業(yè)或者是所有項(xiàng)目，仍有部分項(xiàng)目、部分板塊成交去化困難?！鞍鍓K之間、開(kāi)發(fā)商之間、樓盤(pán)之間，幾乎所有方面，杭州樓市的分化都在加劇。”業(yè)內(nèi)人士分析。

例如橋西、濱江、市中心等板塊，由于供需情況比較健康，樓市整體還是呈上升趨勢(shì)。如濱江板塊，庫(kù)存情況以及去化情況都非常健康，近年來(lái)板塊房?jī)r(jià)不僅穩(wěn)中有升，今年更是拍出了2宗樓面價(jià)超過(guò)21000元/平方米的“天價(jià)宅地”。橋西板塊也是如此，多年的開(kāi)發(fā)，讓板塊供應(yīng)日漸稀缺，以至于當(dāng)最后一宗宅地面市時(shí)，引發(fā)了眾多房企的爭(zhēng)搶。

但又比如臨平板塊，無(wú)論是老城、新城，還是臨平山北，現(xiàn)在的銷售處境都是比較困難的。不久前，該區(qū)域甚至有樓盤(pán)推出了不到4000元/平方米的均價(jià)。

盡管市場(chǎng)冷熱不均，但不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)吹響了2016年的號(hào)角。根據(jù)目前統(tǒng)計(jì)，2016年元月還將會(huì)有23個(gè)樓盤(pán)入市，其中首發(fā)項(xiàng)目有10個(gè)。例如城北的新天地；錢(qián)江新城的向江來(lái)時(shí)代中心、迪凱金座；之江轉(zhuǎn)塘的冬日·晴好、云溪新語(yǔ)；未來(lái)科技城的眾安·學(xué)君里；下沙的豐隆·百翹香江；蕭山的眾安·白馬御府。而此前已經(jīng)開(kāi)過(guò)盤(pán)的例如地鐵綠城·楊柳郡、德信浙旅·東宸以及黃龍金茂悅，也將在1月有所加推。

那么，即將到來(lái)的2016年，市場(chǎng)是否會(huì)延續(xù)今年的高熱狀態(tài)？未來(lái)一年，杭州樓市又將如何演變？在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在中央強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存的大背景下，利好政策很有可能繼續(xù)推出。

回顧2015年，可以看到杭州在諸多方面推行了刺激政策，如房貸利率、首付比例、營(yíng)業(yè)稅“五改二”和征遷房貨幣化安置等。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，未來(lái)，在契稅、購(gòu)房補(bǔ)貼等方面會(huì)繼續(xù)推出相關(guān)政策。

不過(guò)，像2015年這樣的巨量成交，應(yīng)該不可能再持續(xù)了。“2015年能夠創(chuàng)下最高成交量，有政策大幅逆轉(zhuǎn)、購(gòu)房成本降低等因素，也有多年來(lái)限購(gòu)限貸政策壓抑需求的釋放等原因?！狈慨a(chǎn)著名評(píng)論員丁建剛認(rèn)為，未來(lái)一年基本不具備這樣的條件。

同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士表示，在高位庫(kù)存的平衡下，杭州樓市很難像以前那樣會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)快

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。