滬房?jī)r(jià)帶高租賃市場(chǎng) 今年租房市場(chǎng)年末淡季不淡

通常年底都是租房市場(chǎng)淡季，但今年年底淡季不淡，房屋出租成交平穩(wěn)，部分受歡迎的房源租金明顯上升。今年以來(lái)，上海的租房市場(chǎng)與房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)同步火熱，多家機(jī)構(gòu)的租金指數(shù)連續(xù)上升。

租金跟隨房?jī)r(jià)走高

2月以來(lái)，上海租房市場(chǎng)走出一條持續(xù)上升的曲線。中原地產(chǎn)租金指數(shù)顯示，2月至今，指數(shù)曲線陡峭上升，至7月、8月大學(xué)生畢業(yè)旺季，環(huán)比漲幅接近4%。時(shí)至年關(guān)，租房指數(shù)仍在上升。上海房屋租賃指數(shù)辦公室數(shù)據(jù)顯示，11月，上海房屋租賃指數(shù)為1789點(diǎn)，環(huán)比上漲0.76%，漲幅相比上月擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn)。

一般而言，年末是住宅租賃交易淡季，為何今年市場(chǎng)熱度居高不下？

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上月其共成交二手住宅租賃2391套，需求量穩(wěn)定，但掛牌量萎縮。“三季度初，中原北蔡門(mén)店反映，不少房東為置換賣(mài)掉原來(lái)出租的房子，租房供應(yīng)量減少。”中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理盧文曦說(shuō)，與此同時(shí)，用以出租的房源，因買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)熱度走高，價(jià)格堅(jiān)挺，房東在出租時(shí)有意識(shí)調(diào)高價(jià)格。

中高端板塊受青睞

中心城區(qū)一些成熟板塊的中高端房源特別受青睞。多家機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)證實(shí)這一點(diǎn)。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前中山公園板塊的一房、兩房成交活躍，僅11月就成交二手住宅租賃24套，環(huán)比上升60%；目前，兩房月租金在每月7000元—10000元。上海鏈家研究部的數(shù)據(jù)顯示，普陀區(qū)中遠(yuǎn)兩灣城，今年以來(lái)租金上漲幅度達(dá)20%左右，2月平均每套兩房月租金約為6000元，11月已漲至7200元。

“租金往上走是常態(tài)，今年上漲速度高于往年。”上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)火爆對(duì)租賃市場(chǎng)的影響不可小覷，除房東租改售致使房源減少外，許多置換客也需要租房過(guò)渡，這就是為什么今年租賃市場(chǎng)中，熱度最高的是品質(zhì)較好的次新房。

90后愛(ài)上長(zhǎng)租公寓

上海房屋租賃指數(shù)辦公室監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，不少中等收入白領(lǐng)，逐漸從郊區(qū)過(guò)渡轉(zhuǎn)回市區(qū)租房，令徐匯、靜安、普陀等區(qū)域租金漲幅明顯。一些90后租客，不愿選擇群租和“二房東”，而是選擇長(zhǎng)租公寓這一新生事物。目前，在國(guó)家相關(guān)政策鼓勵(lì)下，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)異常熱鬧，大量資本介入。長(zhǎng)租公寓需搜羅個(gè)人房源進(jìn)行代理經(jīng)租。這些長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)在部分次新房集中的區(qū)域競(jìng)相提價(jià)、爭(zhēng)奪房源，也導(dǎo)致租金價(jià)格上浮。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。