北京市國(guó)土局：去年住宅用地樓面單價(jià)同比漲15%

針對(duì)北京地價(jià)上漲的原因，市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京土地資源的稀缺以及人口的迅猛增長(zhǎng)是重要因素。

去年，本市經(jīng)營(yíng)性用地實(shí)際成交樓面單價(jià)15336元，比2014年上漲18%。其中，住宅用地樓面單價(jià)16670元，同比上漲15%。昨日上午，市國(guó)土資源局通報(bào)了2015年及“十二五”期間保障性安居工程用地及經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)情況。

去年住宅用地樓面單價(jià)16670元

市國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年本市土地市場(chǎng)公開出讓經(jīng)營(yíng)性用地81宗，土地面積約694公頃，其中住宅用地約513公頃，商服用地約181公頃,建筑規(guī)模約1281萬平方米，成交地價(jià)總額為1965億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年本市經(jīng)營(yíng)性用地實(shí)際成交樓面單價(jià)15336元，比2014年上漲18%。其中，住宅用地樓面單價(jià)16670元，同比上漲15%；商服用地平均成交價(jià)12460元，同比上漲15%。

在用地的區(qū)域分布上，鑒于城區(qū)功能疏解、人口疏散的大背景，2015年大部分供地位于城市發(fā)展新區(qū)，成交土地面積397公頃，占總成交土地面積的57%；首都功能核心區(qū)及城市功能拓展區(qū)成交土地面積201公頃，占比29%；生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)成交土地面積96公頃，占比14%。

9成住宅用地配建民生住房

雖然2015年本市經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)總量有所減少，但在供地結(jié)構(gòu)上仍然優(yōu)先保障了住宅用地的供應(yīng)。2015年通過土地市場(chǎng)供應(yīng)的住宅用地面積占經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)總面積的比例約74%，其中近9成配建了民生住房。市場(chǎng)供應(yīng)的住宅用地總建筑規(guī)模約875萬平方米，扣除配套設(shè)施及公建面積后純住宅規(guī)模約594萬平方米，其中民生住房占比為49%。北京市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2016年將繼續(xù)優(yōu)先確保民生用地供應(yīng)，對(duì)保障性安居工程用地應(yīng)保盡保，同時(shí)大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作。

土地稀缺和人口增長(zhǎng)是地價(jià)上漲主因

針對(duì)北京地價(jià)上漲的原因，市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京土地資源稀缺，但需求旺盛，房企向一線城市聚集；去年以來貨幣流動(dòng)性充裕，房企的融資成本降低；同時(shí)，企業(yè)的盈利模式多元化。

去年多宗土地成交價(jià)格較高，今年樓市是否會(huì)豪宅化？北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估公司總經(jīng)理梁津分析，根據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)今年豪宅供應(yīng)量大概2000-3000套，而今年樓市新房和二手房成交量大約在20萬到30萬套，豪宅供應(yīng)量預(yù)計(jì)在1%以內(nèi)，成交量也不足1%。

梁津分析，城市土地有限，不可能通過無限增加供應(yīng)來平抑地價(jià)，2008年以后，二手房成交量開始超過一手房，這也符合城市發(fā)展的趨勢(shì)，“未來北京存量房的盤活和利用對(duì)解決住宅問題和需求的作用將越來越重要。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。