北京“十二五”賣地過半在新城 發(fā)展新區(qū)將受追捧

當北京告別“攤大餅”的發(fā)展模式，選擇“多中心”布局，土地市場也呈現新的態(tài)勢。昨日，北京商報記者從北京市國土局獲悉，“十二五”時期北京市土地市場公開出讓經營性用地4969公頃，成交總建筑規(guī)模約7085萬平方米，其中，城市發(fā)展新區(qū)成交土地面積2841公頃，占總成交土地面積的57%。業(yè)內分析師指出，在今年以及“十三五”期間，發(fā)展新區(qū)將繼續(xù)受到開發(fā)商追捧，不過價格可能會告別“瘋狂時代”。

“2015年本市土地市場公開出讓經營性用地81宗，土地面積約694公頃（其中住宅用地約513公頃，商服用地約181公頃），建筑規(guī)模約1281萬平方米，成交地價總額為1965億元，”市國土局相關負責人介紹，“整個‘十二五’時期，城市發(fā)展新區(qū)成交土地面積2841公頃，占總成交土地面積的57%，首都功能核心區(qū)及城市功能拓展區(qū)成交土地面積1021公頃，占比21%，特別是首都功能核心區(qū)占比不足1%，而生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)成交土地面積1107公頃，占比22%。”

一般說來，北京城市發(fā)展新區(qū)包括通州、順義、大興、昌平、房山5個區(qū)和亦莊開發(fā)區(qū)，是北京發(fā)展高新技術產業(yè)、現代制造業(yè)等領域的主要載體，也是疏解城市中心區(qū)產業(yè)與人口的重要區(qū)域，未來將成為北京城市發(fā)展的重心所在。

亞豪機構副總經理郭毅分析，城市發(fā)展新區(qū)大批土地成交，一方面說明首都功能核心區(qū)已經面臨土地資源枯竭的狀況，另外，根據城市規(guī)劃的“多中心”布局，發(fā)展新區(qū)勢必會承擔更多的土地供給任務。

“與去年的高價地頻現不同，今年，雖然發(fā)展新區(qū)土地熱度不減，但成交價格恐怕會有所下降。”郭毅預測。在她看來，去年部分開發(fā)商高價拿地有一些冒進，一般來說，2015年拿的地，將在2016年入市，所以今年不少開發(fā)商可能會面臨比較大的資金和銷售壓力，再度出手拿地時會較為謹慎。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。