長三角樓市新年火爆 專家警告:二手房難賣需謹(jǐn)慎

據(jù)《香港商報(bào)》1月6日報(bào)道，2015年被南京房管局局長郭宏定認(rèn)定為“南京樓市的最好一年”：商品房、二手樓交易量破2000萬平米，樓市成交量破20萬套。上海去年商品住宅成交面積攀升56.63%，商品住宅成交均價(jià)漲18.39%。毗鄰的浙江新建商品住宅銷售價(jià)“八連漲”，杭州、寧波、溫州漲幅居前。

但不少專家卻對樓市行情的炙手可熱抱持擔(dān)憂。南京工業(yè)大學(xué)教授吳翔華認(rèn)為，長三角板塊的一些熱門城市樓價(jià)快速上漲，政策多重利好疊加，投資客比重提高，短期拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長，但這些城市是否正在形成新的庫存高企？瘋狂購買是否為后期大量空置房埋下伏筆？準(zhǔn)一線、二線城市是否在重蹈三、四線城市覆轍？諸多問題值得深思。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)分析，以南京為例，經(jīng)過一年“透血”，市場上已出現(xiàn)購買力透支狀況，存在入市風(fēng)險(xiǎn)。今年南京多幅“地王”上市，將促使去庫存速度放緩，預(yù)計(jì)今年南京樓市成交量會(huì)有所回落。

分析人士同時(shí)說，2015年樓市成交屢創(chuàng)新高并不意味著樓市“皆大歡喜”。去年杭州市區(qū)新建商品房市場進(jìn)一步明顯分化，一部分板塊隨著庫存的快速消化已出現(xiàn)價(jià)格的上揚(yáng)態(tài)勢，但也有不少板塊庫存房價(jià)不降反升，樓盤間分化競爭更趨激烈。江蘇新興房地產(chǎn)研究會(huì)理事李子墨認(rèn)為，樓市正走向兩極分化，城市、板塊間冷熱不均；新樓盤火熱、二手樓難賣，而二手樓才代表著樓市真實(shí)面貌。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。