9月29日9月國民安居指數(shù)顯示 部分三四線城市房價明顯上漲

9月27日，58同城、安居客發(fā)布《9月國民安居指數(shù)報告》。數(shù)據(jù)顯示，9月全國重點監(jiān)測67城在線新房均價16414元/㎡，環(huán)比微升0.32%；二手房市場掛牌均價為15419元/㎡，環(huán)比上漲0.39%。其中，新房方面，重點監(jiān)測的67個城市中35個上漲，二手房掛牌均價也顯示，67城中39城上漲。

值得注意的是，報告顯示，一線城市價格位于高位，波動小，價格穩(wěn)定，部分三四線城市價格上升顯著。具體來看，新房方面，城市房價環(huán)比漲幅top5的城市集中在三四線，為呼和浩特、唐山、昆明、廈門、漳州，其中呼和浩特和唐山房價環(huán)比漲幅均超過6%。全國二手房掛牌均價上漲最快的城市top5為濟寧、包頭、淄博、鞍山、南通，與新房趨勢類似。

而這一點也體現(xiàn)在找房熱度上。數(shù)據(jù)顯示，從全國范圍來看，一線城市找房熱度下跌3.6%。但連云港、汕頭、蘭州、銀川、常州為用戶找房熱度前五名，其中，連云港找房熱度環(huán)比上漲3.6%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院長張波指出，三四線城市整體找房熱度上漲，代表的是消費者開始更多關(guān)注仍有成長性的價值洼地市場。

但有業(yè)內(nèi)人士坦言，部分大型房企的進入，帶動了三四線城市此輪價格的大幅上漲，市場需求被大量透支，應(yīng)警惕后續(xù)風(fēng)險。

對于后續(xù)房地產(chǎn)市場，張波表示，今年“金九銀十”恐怕會落空。“小陽春”之后,房企的市場推盤力度一直沒有減弱跡象，房企“沖刺”提前到了5月，6-7月的市場推盤節(jié)奏以及促銷也明顯大于去年，因此9月成色不足并不代表全年成交量會出現(xiàn)明顯下滑。相反由于房企早早在市場發(fā)力“搶收”，導(dǎo)致市場的需求被提前釋放。

張波預(yù)計，下一步整體降價和促銷是主旋律，但不同地方有不同力度和方式，大型品牌房企會策劃全國性質(zhì)的“打折促銷”活動，但在不同地區(qū)的表現(xiàn)力度會有明顯差異。限價比較嚴格的部分熱點二線城市，降價空間相對有限；但部分三四線及以下城市的新房和二手房的降價幅度可能會再次提升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。