2020中國房地產(chǎn)500強(qiáng)揭曉 行業(yè)集中開始加速

上證報(bào)中國證券網(wǎng)訊（記者 夏子航）3月18日，2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評(píng)成果正式發(fā)布，“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”揭曉。本次測評(píng)工作由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評(píng)中心共同主辦。

根據(jù)測評(píng)報(bào)告，行業(yè)十強(qiáng)排名微變，百強(qiáng)整體保持穩(wěn)定。報(bào)告顯示，2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單前三強(qiáng)由恒大、碧桂園、萬科占據(jù)。其中，恒大集團(tuán)再次蟬聯(lián)第一，碧桂園上升一位至第二，萬科排名第三。融創(chuàng)、中海、保利、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位，中海名次相比上年提升了1位，十強(qiáng)房企排名整體比較穩(wěn)定。

百強(qiáng)新晉入榜企業(yè)占比約一成，2019年到2020年連續(xù)兩年入榜企業(yè)占比近九成。

整體來看，500強(qiáng)房企資產(chǎn)規(guī)模依然呈現(xiàn)增長態(tài)勢(shì)，但增速下滑明顯。從龍頭房企來看，2019年千億房企數(shù)量為34家，較上年多出4家。

測評(píng)報(bào)告指出，2019年，房地產(chǎn)行業(yè)集中趨勢(shì)依然得到延續(xù)。前四大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。銷售金額排名前10、前20、前50、前100的房地產(chǎn)企業(yè)全行業(yè)銷售份額占比分別為25.22%、37.07%、53.62%、64.14%，各梯隊(duì)市場份額均有不同比例上升。

從土地布局情況來看，房企紛紛重點(diǎn)關(guān)注一二線城市，尤其是粵港澳大灣區(qū)、長三角一體化區(qū)域等區(qū)域，同時(shí)關(guān)注受都市圈輻射的重點(diǎn)三四線城市。隨著人口政策的變遷，城市格局相應(yīng)發(fā)生改變，重點(diǎn)區(qū)域的土地儲(chǔ)備依然是房企未來長足發(fā)展的有力保障。

2019年，500強(qiáng)房企平均存貨貨值為427.21億元，較上年提升19.35%，增速回落11.08個(gè)百分點(diǎn)。500強(qiáng)房企整體存貨貨值增長速度五年內(nèi)首次出現(xiàn)下降。存貨貨值增速下滑一方面是行業(yè)整體增速放緩，房地產(chǎn)企業(yè)投資趨于謹(jǐn)慎；一方面土地市場溢價(jià)率有所下降。

測評(píng)報(bào)告顯示，房地產(chǎn)行業(yè)依然呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局，相對(duì)于過去兼并收購的目標(biāo)以中小房企為主，2019年百強(qiáng)房企之間的兼并收購事件頻現(xiàn)。在政策趨緊、融資趨嚴(yán)的背景下，企業(yè)更容易出現(xiàn)杠桿過高，資金鏈斷裂等問題，從而成為被并購目標(biāo)；另外從并購方角度看，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展期，房企想要快速增長，也更多需要依靠外延并購等方式來快速擴(kuò)充規(guī)模。隨著房地產(chǎn)存量市場的到來，存量資產(chǎn)精細(xì)化管理的時(shí)代正式開啟。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。