新盤銷售火熱 深圳樓市春意漸濃

多個新盤推盤當天閃電售罄，二手房成交量連續(xù)5周上漲，新增客源與房源齊漲……多個跡象表明，隨著疫情防控形勢好轉，深圳樓市已逐漸回暖。分析人士指出，隨著疫情防控形勢好轉，預計深圳樓市后續(xù)會“補上”一波行情。

房企花樣促銷

近日，深圳多個新樓盤開售當天即“閃電售罄”，并在隨后加推房源。

3月16日晚間，深圳萬科星城在線上推售一批新房，288套均價3.9萬/㎡的商務公寓開盤僅7分半鐘即售罄，銷售金額達2.99億元。隨后不久，開發(fā)商便加推房源。

3月7日，深圳年后的首個豪宅項目，招商太子灣·灣璽現(xiàn)場開售。該項目推出70套240㎡-398㎡的精裝商務公寓，總價2000萬元起步。該項目也獲熱捧，現(xiàn)場一度被要求限制人流。

可見，無論是價格相對“親民”的普通新房，還是比較“豪”的高端公寓，在現(xiàn)階段新房供應較少的情況下，受歡迎程度都較高。

“上述樓盤銷售情況較好與其采取降價措施有關，且開發(fā)商在推盤的前期準備中，也花了很多時間做渠道蓄客。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

前述樓盤均有不同程度購房優(yōu)惠措施。萬科星城推出首付分期，首期款僅10萬/套，剩余首付在一個月內(nèi)湊齊即可。灣璽項目則推出購房9.7折優(yōu)惠。

此外，業(yè)內(nèi)人士指出，上述樓盤均為分批次推售，售罄僅為當批次的銷售情況，樓盤去化率并不都是100%，是開發(fā)商進行“饑餓營銷”的一種方式。

“疫情期間，還有推盤當天售罄的情形，說明熱點城市的購房需求比較強勁。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。

深圳貝殼研究院指出，當前疫情防控取得階段性成效，前期積累的客戶需求陸續(xù)得到有效釋放，一二手房成交量持續(xù)增長，同時潛在需求呈現(xiàn)上升趨勢，繼續(xù)支持市場向好發(fā)展。

成交量上漲

除新房市場外，具有較強代表性的二手房成交數(shù)據(jù)也出現(xiàn)回升。

深圳貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前一周（3月9日-15日）二手房共網(wǎng)簽1921套，環(huán)比增長17.6%，其中住宅1819套，環(huán)比增長18.3%，網(wǎng)簽量已經(jīng)恢復到去年1月初水平。實際成交量環(huán)比增長130%左右，回升到去年底50%的水平。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅成交量已連續(xù)5周上漲。

但當前的行情，與年前深圳樓市熱度不可同日而語。彼時，受“雙區(qū)”驅動及“豪宅稅”征收標準降低等利好政策影響，深圳樓市熱度非常高。“最近行情是比較低落的。”深圳福田區(qū)某地產(chǎn)中介經(jīng)紀人田華這樣形容當前的樓市行情。

“春節(jié)回來后，我還沒有出去帶看過，因為有些小區(qū)還在封閉，外來人員進不去，還有好多客戶在外地。”田華說，不過，這幾周成交量正在慢慢放大。

價格方面，前一周深圳二手房成交均價66134元/平方米，環(huán)比下降3.7%。深圳貝殼研究院指出，隨著疫情不斷得到控制，前期積累購房需求開始有序釋放，其中剛需置業(yè)者占據(jù)主導，500萬元內(nèi)物業(yè)成交占比接近七成，成交均價出現(xiàn)結構性回落。但目前市場前景并未完全明朗，業(yè)主報價相對會偏高一些，平均議價空間在1%-2%。

后續(xù)或“補上”一波行情

對于后續(xù)深圳樓市走向，李宇嘉預測稱：“隨后一段時間，深圳樓市熱度大概率會回到去年九、十月份高位。”

“去年年底，深圳樓市的房價漲幅及成交量表現(xiàn)在全國各大城市中確實是一枝獨秀。雖然疫情打斷了深圳樓市的節(jié)奏，但深圳樓市后續(xù)會‘補上’一波行情。”李宇嘉說。

“從長期來看，深圳房地產(chǎn)市場的熱度可能會持續(xù)，因為市場需求相對強勁，但如果出現(xiàn)炒作，也會有相應的調(diào)控政策出臺。”嚴躍進認為。

從買賣雙方近期入市意愿的變化來看，深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)指出，前一周新增客源環(huán)比增長17.6%，新增房源環(huán)比增加39.0%；目前深圳疫情防控取得階段性成效，業(yè)主放盤意愿、客戶需求及看房積極性均顯著提高。

深圳貝殼研究院指出，當前深圳疫情基本穩(wěn)定，企業(yè)復工率顯著提高，隨著新房市場項目的推盤增加，以及二手房積累的買賣需求有序入市，預計深圳樓市有望持續(xù)向好，其中剛需類置業(yè)者入市會加快，進而帶動改善換房類的需求釋放。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。