專家認(rèn)為商品房相對過剩 三四線城市去庫存壓力較集中

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長馮俊日前表示，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場并不是絕對過剩，而是局部過剩，下一步亟需通過供給側(cè)改革推動去庫存。

馮俊是在中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展峰會上發(fā)表上述觀點的。他介紹，1－11月全國商品房施工面積為723990萬平米，待開發(fā)土地面積11652萬平方米，而同期全國商品房待售面積為69637萬平方米，房地產(chǎn)行業(yè)去庫存壓力不斷積蓄。

他認(rèn)為，當(dāng)前有兩個領(lǐng)域的去庫存壓力比較集中，一個是辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房，另一個是三、四線城市。

對于三、四線城市和一、二線城市邊緣地區(qū)庫存增加，他認(rèn)為除需求不足，還與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展于地方產(chǎn)業(yè)不匹配，人口流入小于預(yù)期，以及公共基礎(chǔ)設(shè)施不配套相關(guān)。

馮俊表示，當(dāng)前去庫存的關(guān)鍵是推進(jìn)供給側(cè)改革，不是簡單的減少供應(yīng)，而是主動適應(yīng)需求，在技術(shù)進(jìn)步、產(chǎn)品創(chuàng)新的基礎(chǔ)上創(chuàng)造需求。

他建議降低房地產(chǎn)業(yè)制度性交易成本，提高要素流動效率。可適當(dāng)提高土地供給效率，降低資源供給成本。企業(yè)要提高創(chuàng)新能力，適當(dāng)改善住房功能，針對特定人群提供產(chǎn)品，發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)創(chuàng)造新需求。

此外，還要規(guī)?；l(fā)展住房租賃市場，鼓勵開發(fā)企業(yè)將部分房源由售轉(zhuǎn)租，在個人之外建立租賃機(jī)構(gòu)、社會組織、開發(fā)企業(yè)和個人為一體的綜合租賃體系。多手段合力推動去庫存實現(xiàn)。

據(jù)悉，中國房地產(chǎn)業(yè)建筑信息模型云服務(wù)中心近日在位于天津濱海新區(qū)的國家超算天津中心正式揭牌。該中心成立將借助中國首臺千萬億次超級計算機(jī)“天河一號”，服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)全生命周期管理，助力行業(yè)全面轉(zhuǎn)型，為去庫存提供支持。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。