房地產(chǎn)市場(chǎng)別用“崩盤(pán)”來(lái)嚇人

周末的時(shí)候與上海同行小聚，問(wèn)及新婚后是否購(gòu)房，本來(lái)八卦正酣的情緒明顯轉(zhuǎn)為沮喪：“本來(lái)都快看好了，準(zhǔn)備下決心買(mǎi)，可轉(zhuǎn)眼就漲價(jià)了，還沒(méi)了房源。”這也暗合了王健林的話，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林18日在亞洲金融論壇上表示，房地產(chǎn)絕對(duì)不會(huì)“崩盤(pán)”，一線、二線城市的樓市是沒(méi)有問(wèn)題的。至少，從筆者自身感受而言，北京、上海的房?jī)r(jià)也仍然堅(jiān)挺。

其實(shí)，“崩盤(pán)”這個(gè)詞，應(yīng)該是從證券市場(chǎng)上借來(lái)的說(shuō)法，原意是指由于某種原因，出現(xiàn)了證券大量拋出，導(dǎo)致證券市場(chǎng)股票價(jià)格無(wú)限度下跌。而業(yè)界關(guān)于房地產(chǎn)“崩盤(pán)”的憂慮應(yīng)該是來(lái)自于房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下降的數(shù)據(jù)。

最新的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95979億元，比上年名義增長(zhǎng)1.0%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)2.8%），增速比前11個(gè)月回落了0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資64595億元，增長(zhǎng)0.4%，增速回落了0.3個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開(kāi)工面積下降14.0%，商品房待售面積創(chuàng)新高，達(dá)71853萬(wàn)平方米。

在解讀GDP增速時(shí)我們常常會(huì)解釋?zhuān)捎谖覈?guó)經(jīng)濟(jì)體量增大，一位數(shù)的增長(zhǎng)率看似比前期兩位數(shù)的增長(zhǎng)率下降，實(shí)際上卻并不意味著GDP絕對(duì)數(shù)量的降低，相反是正增長(zhǎng)。那么同樣道理，放在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資上，增速的環(huán)比下降是不是也并不意味著絕對(duì)數(shù)量的減少？上述地產(chǎn)投資的數(shù)據(jù)頂多是表明其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度在減弱，也與整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩顯示出同步，而與“崩盤(pán)”的目標(biāo)怕是相去甚遠(yuǎn)吧。

至于待售面積創(chuàng)新高，也不意味著“崩盤(pán)”。結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，總體房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。新房環(huán)比綜合平均漲幅與上個(gè)月相同，其中，價(jià)格上漲的城市有39個(gè)，比上月增加了6個(gè)。由于各城市供需狀況各不相同，城市間房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象仍非常明顯，北上廣深4個(gè)一線城市及部分二線城市的漲幅明顯，尤其是深圳的漲勢(shì)迅猛，去年一年漲近5成。而與此同時(shí)，眾多三線、四線城市房?jī)r(jià)則處在下跌的泥潭中。悲觀地看，按照某開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，“一些（三線、四線）城市的房子只有炸掉一條路了”，樂(lè)觀地看，這不是市場(chǎng)之手發(fā)揮作用的結(jié)果嗎？這不是當(dāng)初盲目追求利潤(rùn)不考慮市場(chǎng)真正需求的后果嗎？就算為學(xué)習(xí)市場(chǎng)規(guī)律而交的學(xué)費(fèi)吧。

況且，房地產(chǎn)投資方面增速的下降，一定程度上，也是市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)的結(jié)果。

另一方面，地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)根本不是想象中“崩盤(pán)”那樣的灰暗。一份億翰智庫(kù)發(fā)布于搜狐網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年前11個(gè)月，30家典型房企全年銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況中，有15家（含萬(wàn)科）完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的90%。其中保利置業(yè)、龍光、金茂、新城、旭輝以及華潤(rùn)6家企業(yè)已超額完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，恒大將2015年銷(xiāo)售目標(biāo)由1500億元上調(diào)至1800億元，調(diào)整后目標(biāo)完成率仍高達(dá)97%。這簡(jiǎn)直用一個(gè)“好”字都不足以表達(dá)了。

總之，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)表現(xiàn)出投資增速下降和結(jié)構(gòu)性分化，在整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的情況下，對(duì)此應(yīng)該由客觀的認(rèn)識(shí)和清醒的應(yīng)對(duì)，借用源于證券市場(chǎng)的“崩盤(pán)”來(lái)嚇人，未免有點(diǎn)兒過(guò)了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。