京二手房首月成交破2萬套 分析稱量價齊升將延續(xù)

與新房市場成交量環(huán)比下滑不同，1月北京二手房市場延續(xù)了去年下半年以來的火熱勢頭。中原地產數據顯示，1月二手房共簽約24312套，創(chuàng)造了自2013年3月以來34個月的最高紀錄，這個數據也是北京二手房成交歷史上的第八名。業(yè)內人士認為，受春節(jié)假期因素影響，2月北京二手房市場供需雙降，節(jié)后有望快速走出低谷，預計2016年二手房市場仍將延續(xù)2015年量價齊升的態(tài)勢。

連續(xù)兩個月破2萬套

2016年北京二手房市場迎來開門紅，鏈家數據顯示，1月北京市二手住宅成交量為24312套，環(huán)比上漲5.3%，超過去年最高水平。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從交易量來看，今年北京二手房市場迎來標準的暖冬，去年12月和今年1月成交量都超過了2萬套，而上一次連續(xù)兩個月破2萬套的情況還要追溯到2010年12月、2011年1月，中間相隔了58個月，這說明2015年一系列利好政策帶來的市場復蘇還在持續(xù)。

“臨近春節(jié)，新房的供應量大幅減少，加上新房日漸豪宅化，部分市場需求被迫轉向了二手房；同時，一些本計劃在今年購房的家庭希望趕在春節(jié)前完成交易，二手住宅成交周期加快，從74天變?yōu)榱?4天；再加上去年底房價相對穩(wěn)定，部分著急用錢的業(yè)主選擇在年底降價出售，全年利好政策的疊加和一系列因素的綜合作用帶來了今年1月交易量的持續(xù)上漲，形成了翹尾。”胡景暉認為。

二手房價持續(xù)上漲

不僅成交量維持高位，北京二手房成交價格也在持續(xù)上漲。安居客價格監(jiān)控指數顯示，從2014年9月小低點開始，北京二手房價格已連續(xù)上漲16個月。

二手房價格上漲的主要推動因素是市場成交量增加。2015年，全市二手房累計成交19.96萬套（月均1.66萬套），明顯好于前四年13.3萬套的年均成交量，為近五年來年度成交量最高，同時為近15年來年度第二高。

北京市房地產業(yè)協(xié)會秘書長陳志認為，今年二手房成交量較高主要有兩大原因，第一是金融環(huán)境寬松，貨幣政策寬松，流動性較強，資金成本較低；第二是改善性需求釋放明顯，不少新房潛在購房者轉向性價比更好的存量住宅，促進了市場的流動性。

鏈家集團根據二手房成交情況統(tǒng)計的2015年房產大數據報告顯示，去年北京共成交了20.5萬套二手房，成交均價從2015年1月的34564元/平方米上漲至12月的39497元/平方米，二手房價格漲幅為14.27%。而來自中指院的最新數據則表明，進入2016年，北京二手房價格仍在上漲。

量價齊升將延續(xù)

2016年伊始，二手房市場表現仍然較好。陳志預測，2016年北京二手房市場仍將保持量價齊升的態(tài)勢。

事實上，北京已全面進入存量房時代，二手房成交熱度超過新房已成為事實。中原地產市場部分析師張大偉介紹，2015年全年二手房簽約達到了19.6萬套，而純商品住宅只有5萬套。巨大的差距則是由新房供應日益稀缺造成的。

與新房市場因供應較少、豪宅化趨勢明顯，導致今年新房市場成交量將有所放緩不同，二手房市場將延續(xù)2015年量價齊升的態(tài)勢。張大偉認為，未來成交數據還將進一步放大，從目前市場情況看，2月因為過年假期影響，預計在3月，二手房市場將出現超過2.6萬套的市場新峰值。

胡景暉表示，春節(jié)的臨近，隨著供求熱度的回落，2月上半月北京樓市將進入短暫的低谷期。正月初十之后，北京二手房市場有望快速走出春節(jié)假期的低谷，快速復蘇。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。