穆迪：房貸首付比例降低二線城市受益更大

穆迪最新研報(bào)稱，央行新出臺(tái)的首套和二套房貸首付比例要求，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商具有正面信用影響。因?yàn)檫@將降低首次購(gòu)房者的首付門(mén)檻，同時(shí)鼓勵(lì)改善型購(gòu)房者或投資者入市，從而支持二線城市的房地產(chǎn)需求，三四線城市也將有所獲益。

穆迪助理副總裁劉致伶表示，鑒于最低首付比例僅下調(diào)了5~10個(gè)百分點(diǎn)，住宅銷量不會(huì)有顯著或直接的提升，預(yù)計(jì)中國(guó)政府將繼續(xù)采取措施降低國(guó)內(nèi)住宅庫(kù)存總體水平。

“和三四線城市相比，二線城市從首付比例下調(diào)中受益更大，因?yàn)楫?dāng)?shù)刈宰『蜕?jí)置業(yè)需求更強(qiáng)勁。”穆迪分析師楊柳表示。

穆迪稱，三四線城市面臨的庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)較高，這體現(xiàn)為這些城市的房?jī)r(jià)承壓，住宅銷售緩慢。這些城市將需要政府更多刺激措施來(lái)降低新房庫(kù)存。

穆迪的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在政府過(guò)去12~18個(gè)月放松限制之后，二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐步復(fù)蘇。二線城市2015年12月的平均房?jī)r(jià)出現(xiàn)了2014年8月以來(lái)首次上漲，同比上漲0.6%，而11月份同比下跌0.2%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。