廣東：地價(jià)漲幅高于房價(jià) 地產(chǎn)金融時(shí)代將啟

日前，廣東省房協(xié)發(fā)布的《2015年度廣東省房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》顯示，2015年，廣東省商品房銷售面積1.17億平方米，同比大增25.4%；銷售金額1.14萬億元，同比增長35.2%；銷售均價(jià)9796元/m2，同比增長7.8%，銷售量、價(jià)均創(chuàng)下新高。與此同時(shí)，商品房庫存也有小幅增長，截至2015年期末，全省商品房待售面積5637.94萬平方米，同比小幅增長3.1%。其中，商品住宅3493.35萬平方米，同比下降1.5%。

地價(jià)漲幅高于房價(jià)

地產(chǎn)金融時(shí)代將啟

值得關(guān)注的是，雖然成交量價(jià)均創(chuàng)下新高，但房地產(chǎn)投資的增速卻仍在下降。

數(shù)據(jù)顯示，2015年，全省房地產(chǎn)完成投資8538.47億元，同比增長11.8%，增速同比下降了5.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房新開工面積1.27億平方米，同比下降5.3%；竣工面積6044.43萬平方米，同比下降17.5%。土地購置面積1478.80萬平方米，同比下降24.4%；土地成交價(jià)款890.97億元，同比增長4.0%；土地成交均價(jià)6025元/m2，同比大幅增長37.6%。其中，廣深兩市土地購置面積占全省18.4%，但成交價(jià)款占50.1%，廣深兩市成交價(jià)款占比大幅提高是拉動(dòng)全省土地購置均價(jià)增長的主要因素。

《報(bào)告》指出，分化市場下，開發(fā)商紛紛重回大中城市、進(jìn)一步推高了土地價(jià)格，地價(jià)漲幅高于房價(jià)、利潤率下行的態(tài)勢使得開發(fā)商的資金壓力增大，地產(chǎn)金融化趨勢將進(jìn)一步加強(qiáng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。