中國地產商建歐洲最高住宅 海外延續(xù)超高層情結

綠地要在英國倫敦建歐洲最高的住宅樓！

澎湃新聞（www.thepaper.cn)從知情人士處了解到，目前綠地在倫敦金絲雀碼頭金融區(qū)建造的高241米的綜合大樓已經(jīng)獲得當?shù)卣疀Q議通過。建造完成后，將成為歐洲最高的住宅樓。

2014年3月，綠地集團向商用地產集團（CommercialEstatesGroup，CEG）買下了位于倫敦金絲雀碼頭金融區(qū)西北角的Hertsmere地塊，項目占地約3700平方米，該棟大樓將包含861套公寓，共67層，此外還有寫字樓、商店等物業(yè)項目，交易金額約為6億英鎊。

該棟超高層公寓臨近泰晤士河岸邊，總建筑面積近9.8萬平方米，該項目建成后將成為全歐洲最高的高檔公寓項目，比2013年6月萬達集團宣稱將建造英國最高住宅樓，203米的九榆一號東塔，還要高出39米。

中國的開發(fā)商正在把建造超高層大樓的熱情帶到海外。

2015年4月，復星地產正式宣布已成功獲取位于紐約曼哈頓中城的麥迪遜大道項目土地，將在此開發(fā)建造逾200米高的47層豪華住宅樓。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對澎湃新聞表示，原則上來看，中國開發(fā)商在外國的超高層項目的投資及選址都還是比較謹慎的，對于開發(fā)商樹立品牌形象是一個機會。而且目前國外的超高層項目并不像國內如此大規(guī)模，目前在國內的很多三四線城市都有大量的超高層建筑。

中國近年來掀起了建造摩天大樓的熱潮，樓層的高度不斷被刷新。

上海中心曾經(jīng)以632米高成為全球排名第二的建筑，但僅過了不到一年的時間，隨著660米高的深圳平安金融中心的建成，上海中心將退居世界第三名。

近日，高樓協(xié)會發(fā)布的年度報告稱，2015年全球共建成200米以上摩天大樓106座，是人類歷史上新建成高樓最多的一年。其中，中國以建成62座的驚人紀錄，連續(xù)第八年蟬聯(lián)冠軍，遠超其他國家。據(jù)高樓協(xié)會的預測，2016年，最高的10座樓中有6座仍建在中國。

張宏偉稱，目前開發(fā)商在海外布局這種項目的還不多，作為當?shù)卣畞碚f，這種超大綜合項目對于帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展及就業(yè)等有幫助，當?shù)厥袌鲇行枨?。開發(fā)商選址一般還是核心地段，風險還不是太大。此外，發(fā)達國家比如美國，目前經(jīng)濟進入上行周期，類似于寫字樓、酒店這種超高層項目的需求還是有的，有著經(jīng)濟基本面的支持。另外，國外如Reits等金融條件成熟，可以支持項目的長期運營。

仲量聯(lián)行研究部人士對澎湃新聞稱，對于投資海外地產的中國房企來說，最大的風險莫過于陌生的政策環(huán)境。但歐美市場已經(jīng)比較成熟，風險相對來說較低。但由于這種超高層建筑的投資成本非常大，因而在項目的前期應做好深度的了解及考察。當?shù)卣唢L向的變化或將影響項目的進度和進一步投資計劃的安排。同時他強調，開發(fā)商在做海外項目時不能照搬在國內的操作流程及模型，需要一定的彈性，對于游戲規(guī)則的變化，企業(yè)應通過調整適應來解決。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。