上海二手房價節(jié)后上漲 業(yè)內(nèi)：警惕房價泡沫

據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，“上海內(nèi)環(huán)附近一套老公房的業(yè)主一天內(nèi)連續(xù)跳價三次，最終價格比春節(jié)前掛牌的430萬貴了70萬”。這兩天，上海二手房價上漲的這條新聞?wù)紦?jù)了不少頭條版面，也讓人們的心里越來越不淡定。

記者上網(wǎng)查閱二手房掛牌價格，發(fā)現(xiàn)一套位于上海新靜安區(qū)，1987年建造，60平方米，兩室一廳的二手房，標(biāo)價260萬元。房產(chǎn)中介人員小孫說，許多二手房主在節(jié)后都將房屋的掛牌價上調(diào)了10%左右，這套房子春節(jié)前掛的價格是220萬元。

小孫：“上海房價年后比年前又漲了，這套房子年前掛牌220萬左右，最多230萬，節(jié)后，這樣60平米的大概跳二三十萬、三四十萬，350萬以上的跳的更多。”

不過，并非像一些新聞里報道的那樣，房子價格越是跟房東商量，越往上漲，小孫說，這套房子賣家誠心想賣，價格還能往下商量，做了多年中介，她也感慨，最近大家是心里有些慌了。

小孫：“沒辦法，因為上海我們這一塊地方靠市中心太近了，賣的就是地皮。這段時間大家的心態(tài)都不是很穩(wěn)定。”

業(yè)內(nèi)：上海樓市春節(jié)波動過大，有些反常

春節(jié)過后，上海樓市升溫，北京也一樣。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，春節(jié)后第一周，北京二手房日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說，春節(jié)前后，上海樓市的階段波動幅度較大，參看歷史數(shù)據(jù)有些反常。

胡景暉分析，上海二手房房價上漲主要有四個方面的原因：第一、中心城區(qū)新房供應(yīng)量偏緊；第二、很多人單位發(fā)的獎金，手頭比較寬裕；第三、不像北京有京津冀布局，那樣在更大范圍有利于疏散和合理布局；第三、上海這樣市場化程度高市民投資心態(tài)比較成熟，現(xiàn)在處在一個低利率的時代，另外，從投資產(chǎn)品種類來看少，股市低迷，愿意接受投資理念的人一定要找投資理財?shù)某隹?，房子目前還是被認(rèn)為是保值的投資產(chǎn)品。

業(yè)內(nèi)：理性看待房價走勢，個案不能替代全面

實際上，經(jīng)過對比會發(fā)現(xiàn)漲價幅度較高的二手房有相同特點，一是地段較好；二是總價不算太高；三是周圍沒有新開盤樓房。胡景暉認(rèn)為，現(xiàn)在不少報道提及的漲價幅度過快過高的房子，算部分案例，不能代表整個二手房市場最真實的現(xiàn)狀。

胡景暉說：“很多房子是不是可以同質(zhì)化比較，如果單獨用個案，是非同質(zhì)化比較，實際上很容易誤導(dǎo)消費者，我們了解的數(shù)據(jù)，在很多區(qū)域，供應(yīng)量比較集中的區(qū)域，新房二手房都有的區(qū)域，實際上并沒有很高的增長，很多房子總價并沒有更多增長，比如1000萬以上的房子，有些可能也有掛三個月五個月賣不出去，這些信息并沒有披露。”

業(yè)內(nèi)：不排除某些機構(gòu)推波助瀾，信息披露亟待完善

購房人多有買漲不買跌的心理。胡景暉認(rèn)為，不排除一些機構(gòu)受利益驅(qū)動，只提供漲幅過高的房價信息。從目前的情況來看，上海二手房價如此上漲是否源于真實的需求，還有待檢驗。

胡景暉：“我認(rèn)為包括房價，包括交易量，在信息披露分析上，業(yè)內(nèi)應(yīng)該對購房人和行業(yè)的走向更負(fù)責(zé)，而不是從行業(yè)利益的角度掩蓋一些信息。一方面要去庫存，另一方面要保持房價合理的穩(wěn)定。”(記者陳蕾)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。