福州10月一手房?jī)r(jià)五連漲 二手房?jī)r(jià)已經(jīng)七連漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有33個(gè)，上漲的城市有27個(gè)，持平的城市有10個(gè)，房?jī)r(jià)環(huán)比最高漲幅也由上月的4%下降到2.1%。同時(shí)，二手房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量達(dá)到38個(gè)，環(huán)比上月減少一個(gè)，房?jī)r(jià)最高漲幅亦下降為1.1%。不過(guò)，同比方面，新房和二手房最高漲幅則繼續(xù)上漲，深圳仍居首。

值得注意的是，北上廣深四大城市中，10月環(huán)比漲幅最大的為上海，漲幅達(dá)2.1%；同比漲幅最大的城市為深圳，上漲幅度為40.5%。福州的新房、二手房?jī)r(jià)格相比上月都保持著微漲的態(tài)勢(shì)，至此福州新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)實(shí)現(xiàn)五連漲。

福州新建商品房?jī)r(jià)五連漲

新建商品住宅價(jià)格方面，我省3個(gè)納入統(tǒng)計(jì)的城市不再分化，實(shí)現(xiàn)了全部上漲。其中，福州新建商品房?jī)r(jià)完成了五連漲，廈門(mén)新建房?jī)r(jià)則實(shí)現(xiàn)了八連漲，泉州也打破上個(gè)月的持平出現(xiàn)上漲勢(shì)頭。

東南快報(bào)記者查閱往期數(shù)據(jù)注意到，福州房?jī)r(jià)早前曾連跌10個(gè)月，在今年3月份首度止跌持平，4月再度下行0.1%，5月再度持平，6月環(huán)比上漲0.4%，7月微漲0.2%，8月微漲0.1%，9月上漲0.3%。10月再漲0.3%，超過(guò)定基價(jià)格（2010年的價(jià)格）12.9%。

廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，超過(guò)去年同期2.9個(gè)百分點(diǎn)，與2010年的價(jià)格相比已經(jīng)有了32%的漲幅。泉州也擺脫了“跌跌不休”的局面，在9月持平之后，10月微漲0.3%，相比去年同期仍有4.3%的差距，比定基價(jià)格下跌0.6%。

數(shù)據(jù)的連續(xù)上揚(yáng)是否反映著福州的房?jī)r(jià)又要一路高開(kāi)？

“從福州市場(chǎng)來(lái)看，目前只是部分樓盤(pán)漲價(jià)了?！睂?duì)此，福州一家房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)總監(jiān)認(rèn)為，近來(lái)“地王”頻出，等未來(lái)這些“地王”項(xiàng)目面世，市場(chǎng)價(jià)格都不會(huì)低，這給了目前部分在售樓盤(pán)漲價(jià)的空間和信心。

“有的樓盤(pán)漲價(jià)幅度達(dá)到500-1000元/平方米，但是市場(chǎng)接不接受就不好說(shuō)了?！睋?jù)其介紹，消費(fèi)者心理預(yù)期不足，大環(huán)境的疲軟，都制約了購(gòu)房者的消費(fèi)能力。而福州樓市大多是以?xún)r(jià)換量，如果價(jià)格上去，成交量就會(huì)有所下滑。成交量變得不理想的話(huà)，樓盤(pán)也會(huì)給出一定的折扣和優(yōu)惠。

榕二手房?jī)r(jià)已經(jīng)七連漲

二手房?jī)r(jià)方面，福、廈、泉三個(gè)城市也終于步調(diào)一致，10月齊現(xiàn)上漲行情。

數(shù)據(jù)方面，福州10月二手房?jī)r(jià)環(huán)比微漲0.3%，同比上漲0.6%，相比定基價(jià)格超過(guò)0.9個(gè)百分點(diǎn)。東南快報(bào)記者查閱往期數(shù)據(jù)注意到，至今年4月止跌反彈之后，這已經(jīng)是福州二手房?jī)r(jià)第7連漲了。

廈門(mén)二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲1.4%，超過(guò)定基價(jià)格13.7個(gè)百分點(diǎn)。泉州二手房?jī)r(jià)環(huán)比微漲0.1%，同比仍然偏弱，相比去年同期差距1.5個(gè)百分點(diǎn)，比2010年的二手房?jī)r(jià)差距已達(dá)5.7%。

“10月份二手房?jī)r(jià)總體上持平，但是成交量仍有上升?！彪p安房產(chǎn)董事長(zhǎng)鄭愛(ài)新說(shuō)，從成交板塊來(lái)看，熱點(diǎn)還是集中在市區(qū)。據(jù)其介紹，比較受歡迎的金山板塊二手房?jī)r(jià)大約在1.3萬(wàn)元/平方米，東街板塊在1.4-1.5萬(wàn)元/平方米。

鄭愛(ài)新也提到，雖然總體平穩(wěn)，但因近期福州土拍市場(chǎng)的火熱，部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)也產(chǎn)生了波動(dòng)。“比如連潘附近的房源，有的每平方米漲了200元，現(xiàn)在在1.2萬(wàn)元/平方米附近?！贝送猓遵R路附近部分房源價(jià)格也有波動(dòng)，部分從1.2-1.3萬(wàn)元/平方米漲至1.4-1.5萬(wàn)元/平方米。

“這段時(shí)間二手房市場(chǎng)的走好應(yīng)該是一波小反彈，未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)兩極分化?！编崘?ài)新認(rèn)為，市區(qū)二環(huán)以?xún)?nèi)的房源因其資源稀缺存量小，下跌的可能性不大。而周邊的房源因存量大，售價(jià)或許將出現(xiàn)松動(dòng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。