深圳上半年房?jī)r(jià)上漲16% 二手房?jī)r(jià)繼續(xù)回升

根據(jù)深圳中原研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，6月深圳中原領(lǐng)先指數(shù)為792.3點(diǎn)，二手樣本樓盤均價(jià)為55883元/㎡，二手房?jī)r(jià)繼續(xù)回升，6月房?jī)r(jià)環(huán)比小幅上漲0.99%，較去年12月上漲16%。這意味著，在即將過(guò)去的2016上半年，深圳房?jī)r(jià)又上漲了16%。

3.25新政將上半年的二手房市場(chǎng)鮮明的一分為二，冷熱兩重天，一季度房?jī)r(jià)漲幅達(dá)16.4%，二季度下跌0.4%。新政前全市二手房月均成交套數(shù)為14120套，受新政及4月1日評(píng)估價(jià)上調(diào)影響，3月成交更是爆倉(cāng)，達(dá)到歷史最高值18706套；新政后月成交套數(shù)僅為5522套，下跌超6成。價(jià)格方面，新政前除2月為傳統(tǒng)淡季，小幅上漲2.2%之外，1月及3月都保持了單月漲幅6.5%以上的水準(zhǔn)，房?jī)r(jià)在3月到達(dá)56149元/㎡的最高點(diǎn)；新政后首月，調(diào)控見(jiàn)效，深圳房?jī)r(jià)終于在連續(xù)上漲18個(gè)月之后首次回落，下跌2.39%，不過(guò)在下跌僅僅一個(gè)月之后，又迅速秒回，但漲幅已明顯收窄，5月及6月上漲幅度均在1%以內(nèi)。

此次調(diào)整之所以如此短暫，歸根結(jié)底，跟分化的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及全國(guó)范圍內(nèi)去庫(kù)存政策托底的大背景不無(wú)關(guān)系，信貸仍保持在歷史最寬松的水平內(nèi)，至6月底，深圳部分銀行行利率折扣再次降至88折的低位。加之，全國(guó)地王的層出不窮包括龍華、光明兩塊地王的出現(xiàn)都引發(fā)預(yù)期發(fā)生極大的改變，二手議價(jià)空間再次收窄，市場(chǎng)各方對(duì)未來(lái)長(zhǎng)期看漲。本周，深圳中原經(jīng)理指數(shù)以及報(bào)價(jià)指數(shù)也都回復(fù)至新政之前的水平，一切跡象都表明，二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷幾個(gè)月的調(diào)整期之后，正在逐漸復(fù)蘇。

根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，在用于編制指數(shù)的188個(gè)樣本樓盤中，6月成交的樣本為98個(gè)。6月，兩塊地王的出現(xiàn)，新房市場(chǎng)又重現(xiàn)日光盤，這些情緒傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)，也促進(jìn)市場(chǎng)整體氛圍進(jìn)一步轉(zhuǎn)好，帶動(dòng)二手市場(chǎng)的量?jī)r(jià)回升。整體來(lái)看，59%的樣本樓盤價(jià)格出現(xiàn)上漲，其中6%的樓盤漲幅大于10%，環(huán)比上月增加了5個(gè)百分點(diǎn)；2%的樣本樓盤跌幅大于10%，環(huán)比上月減少了5個(gè)百分點(diǎn)。

從全市各區(qū)的指數(shù)變化情況來(lái)看，全市各區(qū)房?jī)r(jià)回漲幅度均較小，其中寶安房?jī)r(jià)較上月上漲2.0%，11號(hào)地鐵線也于6月28日正式開(kāi)通，軌道交通縮短了寶安至南山、福田的時(shí)間，未來(lái)地鐵沿線的房?jī)r(jià)也有望穩(wěn)步上升。龍華區(qū)受地王刺激作用明顯，6月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.4%，據(jù)深圳中原地鋪經(jīng)理人反應(yīng)，在地王誕生后的幾周里，訪客量增多，業(yè)主有小幅提價(jià)的情況，整體成交量有3至4成的回升。

該中心負(fù)責(zé)人表示，目前來(lái)看，二手市場(chǎng)正在逐漸復(fù)蘇，深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)也擺脫低谷，回復(fù)至新政前水平，賣方市場(chǎng)略顯強(qiáng)勢(shì)。但重新回到新政前強(qiáng)勢(shì)上漲的狀態(tài)已無(wú)太大可能性，在政策面和貨幣面不變的情況下，下半年的樓市走勢(shì)更趨向合理健康穩(wěn)定的狀態(tài)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。