京滬土地市場猴年燥熱“開張”

猴年開局，京滬土地市場甫一“開張”，就上演了對熱門地塊的激烈搶奪。

2月23日下午，節(jié)后首次拍賣在北京國土局進行，其中一幅大興黃村居住地塊成交樓面價高達4.7萬元每平方米，超過了區(qū)域內所有在售物業(yè)售價，成為名副其實的區(qū)域“地王”。2月25日，上海也迎來了土地市場猴年首秀，青浦新城兩幅地塊在13家開發(fā)商的哄搶中，分別由中南和融信以8.57億元、9.8億元奪得，其中一幅純住宅實際樓板價超過2.2萬元每平方米，半年不到，同區(qū)位地價上漲了27%。究其原因，雖然近期的各種利好政策并不針對一線城市，但在買力強勁、漲價趨勢和避險效應的疊加影響下，土地市場與樓市互相催化，價格呈交錯攀升之勢。

北京市國土局資料顯示，上述大興黃村DX00-0208-6001等地塊土地面積45195.85平方米，建筑控制規(guī)模120599平方米，掛牌價26億元，起價樓面價即達到2.2萬元每平方米。

據記者了解，在大興黃村地塊競拍現場，出現了旭輝、葛洲壩、龍湖首開、融創(chuàng)、綠地等9家房企及聯合體的爭奪。值得玩味的是，房企開場舉牌并不激烈，在61輪才被之前一直未有動作的“中鐵建-萬科”聯合體一錘定音，觸及39億元價格上限，拍賣由此轉入第二階段，即對該地塊配建自住房面積的競拍。最終，又經過15輪的競價后，由綠地以39億元價格，另配建15000平方米自住房的代價，將該地塊收入囊中。據測算，該地塊折合樓面價已經高達4.7萬元每平方米，這是北京2016年第二宗居住類樓面價超過3萬元的地塊。

目前，該地塊周邊在售項目包括中海國際港、華遠西紅世、華潤公園九里等，報價2.7萬元至4萬元每平方米不等，而附近二手房價格區(qū)間則在2.2萬至2.7萬元每平方米左右。僅以樓面價計算，地塊的樓面價超過了大興內所有在售物業(yè)售價，成為區(qū)域內名副其實的地王，按照樓面價預期未來項目售價或超過10萬元每平方米。

兩天后在上海，青浦區(qū)兩塊住宅地塊也引起了十多家開發(fā)商的圍搶。其中青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)盈浦路北側38-06地塊由中南建設以總價8.57億元、樓板價2.2萬元每平方米競得，溢價率達58%。該樓板價較2014年9月相鄰大發(fā)地塊1.29萬元每平方米、2014年12月首創(chuàng)地塊1.3萬元每平方米的樓板價，在一年半之內上漲了70%；較2015年9月相鄰首創(chuàng)地塊1.73萬元每平方米的樓板價，半年不到也上漲了27%。

中原地產研究部統計數據顯示：十大城市（北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、南京、重慶、廈門、大連）的合計居住類住宅土地在2月因為春節(jié)影響，截至日前簽約住宅土地僅七宗，但平均樓面價高達8872元每平方米，刷新了最高月度紀錄。同比2015年2月成交土地成交均價漲幅高達190%，雖然受到其中一線城市占比高的影響，但整體土地市場成交走高趨勢明顯。此外，上述城市1月份成交均價也達到了7760元每平方米的高位。

“房地產去庫存政策頻出，利好一二線城市，這種情況下，房企拿地積極性明顯提高。”北京中原地產首席分析師張大偉表示，一線城市和部分二線城市，在房地產市場整體升溫后，土地市場開始火熱。一線城市在標桿房企拿地爭搶的影響下，已經普遍出現了地價超過房價的現象。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。