成都購房者加速入市 主城區(qū)成交面積環(huán)比上漲33%

中國指數(shù)研究院3月1日發(fā)布一則數(shù)據(jù)顯示，2016年2月全國100個城市新建住宅均價為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲5.25%，漲幅均有所擴大，包括成都在內(nèi)的十大城市房價都出現(xiàn)比例不等的上漲。

在國內(nèi)部分一線城市出現(xiàn)購房者“瘋搶”的同時，成都樓市也出現(xiàn)購房者加速入市的跡象。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，龍湖·九里晴川2月27日亮相發(fā)布會現(xiàn)場，2000多消費者前來了解情況；恒大·天府半島銷售現(xiàn)場擠滿了人；皇冠湖壹號項目活動現(xiàn)場超1000人到訪……

坊間專業(yè)人士認(rèn)為，近期針對樓市的利好消息不斷，部分一線城市“搶購潮”正在向部分二線城市蔓延，再加上自2016年3月1日起，金融機構(gòu)下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點政策的刺激，類似成都這樣的大城市，可能會有更多購房者選擇入市購房。

擔(dān)心房價上漲購房者加速入市

“原來還打算再等一等，可是看到一線城市購房者搶房的消息接連爆出，我擔(dān)心成都房價也會跟著上漲，于是決定盡快選擇自己滿意的房子下單。”在某銷售部，前來看房的劉先生說：“女兒在成都工作已一年多了，一直在租房子住，現(xiàn)在就給她買一套，用租金交按揭款，這樣比較劃算。”

據(jù)四川中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周成都市商品房成交量持續(xù)上漲，成交面積超14萬平方米，環(huán)比上漲33%；近郊縣商品房成交面積超20萬平方米，環(huán)比大漲73%，其中，成都主城區(qū)商品房成交均價為10594元/平方米，環(huán)比上漲0.59%。

“上周商品房成交量持續(xù)回暖，但成交漲幅逐漸放緩，預(yù)計后市成交走勢將趨于穩(wěn)定。”四川中原戰(zhàn)略發(fā)展部負(fù)責(zé)人說，節(jié)后第二周成都市商品房供應(yīng)面積約47萬平方米，環(huán)比上漲超970%。由于受個別項目集中供應(yīng)的影響，上周成都市商品房供應(yīng)出現(xiàn)“井噴”；本周商品房成交量持續(xù)回暖，但增幅逐漸轉(zhuǎn)緩。預(yù)計后市商品房供應(yīng)量將有所回落，成交量走勢將保持平穩(wěn)上行。

上周末，龍湖·九里晴川舉行亮相發(fā)布會，恒大·天府半島重裝開盤，皇冠湖壹號舉行推廣活動，都吸引了數(shù)以千計的準(zhǔn)客戶到場。記者在采訪中了解到，雖然政府出臺了劃片入學(xué)的政策，但成都部分優(yōu)質(zhì)學(xué)校配套的房子，成了眾多年輕父母考慮買房的首選因素。2月29日，記者在成都市房產(chǎn)交易中心看到，整個大廳人頭攢動，前來辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的市民排起“長龍”，仍然還有人不斷前來排隊等待辦理相關(guān)手續(xù)。

利好促市場火爆樓市有望量價齊升

目前成都部分項目已開始變相漲價，中德·英倫世邦收緊優(yōu)惠，一套100萬元的房子一天之后變103萬元；信和·御龍山2月所執(zhí)行的“成交送足金”的促銷政策也已停止；仁恒·濱河灣從上周末起每套房源優(yōu)惠減少6萬元；復(fù)地·金融島優(yōu)惠已減少一兩個點……“新春之后，樓市逐漸回暖，但部分城市，尤其是三、四線城市庫存量依然很大，隨著央行降準(zhǔn)、樓市首付比例下調(diào)、減免契稅、公積金繳存范圍擴大、鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房等一系列利好政策出臺，都表明政府鼓勵市場去庫存，但如果開發(fā)商在這個時候逆勢漲價，這場去庫存的‘戰(zhàn)役’可能會功虧一簣。”知名地產(chǎn)策劃人李紹華說，目前市場去庫存可謂是“背水一戰(zhàn)”，相關(guān)各方應(yīng)該同心協(xié)力，不應(yīng)該為了各自利益而盲目漲價，各自為政將讓市場走向危險邊緣。

據(jù)國家統(tǒng)計局成都調(diào)查隊調(diào)查顯示，1月份成都市新建商品住宅環(huán)比價格為100.2%，漲幅與上月持平。同比價格為101.1%，漲幅較上月擴大0.5個百分點。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。