北京樓市年后開漲第一波來襲 二手房市場量價齊升

春節(jié)過后，在需求強勁以及高價項目不斷增多的雙重預期拉動之下，大量項目進入漲價“醞釀期”。北京萬科旗下兩項目本月起提價的消息，就打開了2016年北京新房市場的漲價通道，與此同時，二手房市場更以前所未有的速度和幅度，迎來量價齊升。不過，不少業(yè)內(nèi)人士對眼下的火熱局面并不長期看好，過度的透支無異于飲鴆止渴，新一輪的樓市調(diào)整或許已經(jīng)在路上。

新盤開漲

據(jù)媒體報道，2月23日晚間，萬科北京公司發(fā)布項目推介廣告稱，3月1日，對旗下的金域東郡和萬科天地項目進行“全面漲價”。

報道稱，漲價的直接導火索為，2月23日北京南部拍出的一宗實際樓面價高達4.7萬元/平方米的高價地塊，該地塊為該區(qū)域有史以來的最高價。此次北京萬科漲價的兩個項目均位于北京南部。根據(jù)搜房網(wǎng)信息，萬科兩個樓盤均在1月推出過新房源。其中金第萬科·金域東郡7號樓于2016年1月15日開盤，銷售單價3.6萬-3.8萬元/平方米；萬科天地為商住公寓項目，今年1月開盤平均單價為3.3萬元/平方米。

對此，北京萬科回應表示，并沒有要全面漲價，只是針對北京萬科金域東郡和萬科天地項目因產(chǎn)品升級做一些價格上的調(diào)整。

即將提價的不止萬科。位于南四環(huán)某項目也在3月再次加推房源。據(jù)悉，該項目86平方米小戶型備受市場熱捧，雖然尚未開盤，但幾乎已被“內(nèi)定”一空，供求的嚴重不平衡，也將拉升項目價格。2月最后一周，北京新房供應終于出現(xiàn)零的突破。據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月最后一周北京商品住宅共有3個項目入市，且3個項目均出現(xiàn)價格上漲，漲幅均在1000-2000元/平方米。“春節(jié)成了今年樓市的分水嶺，節(jié)前項目積極入市延續(xù)2015年年底的熱銷局面，而春節(jié)過后，入市走量回收一定資金為漲價增加了底氣。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，有2015年的“走量”作為基礎，進入2016年之后老項目追求更高利潤將成為房企共識。

二手房坐地起價

二手房市場的漲勢更為直接。根據(jù)鏈家的統(tǒng)計顯示，今年春節(jié)之后進行調(diào)價的房源中，上調(diào)價格的房源占比高達73.8%，這一數(shù)據(jù)在去年同期還不到3成。

“前兩天剛剛成交的一套兩居室，竟然賣到408萬元，創(chuàng)了紀錄了！”近日，朝陽區(qū)一鏈家門店的經(jīng)紀人王強告訴記者。據(jù)其介紹，這套房源位于東四環(huán)外某小區(qū)，是面積91平方米的南北通透兩居。在春節(jié)之前，該房源的報價還只在370多萬元，年后即上漲了30多萬元。近期不少看房人都能明顯感受到二手房價格的跳漲。

準備節(jié)后換房的張欣告訴記者，跟春節(jié)之前相比，她所在小區(qū)二手房的價格（單套總價）普遍上漲5萬-10萬元，戶型好、裝修好的漲幅往往更高。張欣告訴記者，之前她看好一套64平方米小戶型房源，當時業(yè)主報價250多萬元，但進入具體談判環(huán)節(jié)時業(yè)主將價格一下抬升10余萬元，原因是業(yè)主想要換的位于西城的某學區(qū)房將報價抬升了30萬元。

除了直接將報價抬升之外，還有不少業(yè)主雖然掛出房源，卻并不誠心出售。記者曾以看房人身份準備約看位于南三環(huán)某小區(qū)的幾套房源，但就在約定的時間之前幾小時，這幾套房源的業(yè)主全部通過中介告知記者，近期暫時不準備出售了。“這種情況最近有很多，這些業(yè)主其實都是在等著漲價。”中介告訴記者。鏈家認為，今年上半年房價上漲的動力持續(xù)存在，首先是房地產(chǎn)市場所處的政策環(huán)境寬松，其次，目前二手房買賣群體普遍看漲，業(yè)主惜售情緒明顯。

火熱局面能持續(xù)多久

進入樓市上漲通道的不僅是北京，一二線城市都開始迎“飛漲”局面。

據(jù)相關(guān)報道，包括北京、深圳、上海以及廣州等在內(nèi)的區(qū)域，房價近期都出現(xiàn)大幅上漲，排隊購房現(xiàn)象再度出現(xiàn)，而這種情緒也正在傳導至重點二線城市，包括蘇州、南京等在內(nèi)的城市房價同樣出現(xiàn)快速上漲的情形。

毫無疑問，頻吹的政策暖風是刺激樓市上漲的主要推手。

“頻繁的樓市救市政策、央行降準的寬松貨幣政策，將導致樓市需求在2016年上半年、甚至下半年再度大量透支”，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，后續(xù)針對房地產(chǎn)的政策依然會頻繁出現(xiàn)。不過，在他看來，過度的透支無異于飲鴆止渴，今年下半年或?qū)⑹潜据啒鞘姓{(diào)整的分界點，明年開始新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能會來臨，屆時，“恐慌性”購房與“日光盤”頻現(xiàn)的現(xiàn)象也會就此而止。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對未來一年至一年半的房價走勢也同樣持謹慎樂觀的態(tài)度。他表示，救市政策頻出，到底能延續(xù)多久，政策還有多少，與經(jīng)濟面緊密有關(guān)，目前中國經(jīng)濟穩(wěn)增長需要房地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)揮支柱作用，待經(jīng)濟企穩(wěn)后，對樓市的依賴就會有所降低。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。