2月份北京樓市僅3盤入市 供應(yīng)創(chuàng)歷史新低

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月最后一周（2月22日B2月28日）北京商品住宅共有3個項目入市，均為老項目后期，其中恒華湖公館、新地國際家園兩個普宅，以及金融街（長安）中心1個商住。3個項目共新增住宅產(chǎn)品211套，預(yù)售許可面積1.9萬平方米，這也成為2月份全月的入市量，同時也創(chuàng)造了歷史同期供應(yīng)量的新低。

從2月入市的3個項目來看，單次推盤量均不超過百套，其中金融街（長安）中心最多為72套，恒華湖公館最少僅59套，而3個項目此次開盤價格也均出現(xiàn)上漲，漲幅均在1000-2000元/平方米。雖然價格上漲，但是基于供應(yīng)稀缺，2月入市項目均受到較大歡迎，其中恒華湖公館1小時售罄，金融街（長安）中心也僅2小時即售罄。

從成交看，2月最后一周（2月22日B2月28日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交1372套，成交面積14.54萬平方米，環(huán)比分別增加62%、55%。而截至28日，2月份北京商品住宅共實現(xiàn)成交2823套，成交面積30.94萬平方米，雖然環(huán)比仍處于低位，但是同比均增長了31%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，春節(jié)成為了樓市新增供應(yīng)的分水嶺，節(jié)前1月份20盤入市同比增長了1倍，而節(jié)后的2月份僅有3盤入市創(chuàng)造了同期新低。高姍認(rèn)為，節(jié)前項目積極入市的原因在于延續(xù)2015年年底的熱銷局面，入市走量回收一定資金之后為節(jié)后漲價增加“底氣”。而春節(jié)過后，在需求強(qiáng)勁以及高價項目不斷增多的雙重預(yù)期拉動之下，大量項目進(jìn)入漲價“醞釀期”，有2015年的“走量”作為基礎(chǔ)，而進(jìn)入2016年之后老項目追求更高利潤將成為房企共識。因此在節(jié)后的2月份這些項目并不急于入市，供應(yīng)方開始處于“觀望期”，即便是入市項目，也僅為少量推盤試探市場。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。