8月僅8個新盤預(yù)入市創(chuàng)近5個月的新低 趨勢或延續(xù)下半年

根據(jù)亞豪機構(gòu)監(jiān)測，8月份預(yù)計僅有8個項目入市，其中包括一品嘉園、亦莊金茂逸墅、翡翠長安等7個老項目后期，以及招商·都會中心一個純新盤。這個供應(yīng)量創(chuàng)造了最近5個月的新低，并且這一趨勢很可能延續(xù)至整個下半年。

雖然8月預(yù)計入市的8個項目均未公布開盤價格，但是從市場行情預(yù)估來看，其中招商·都會中心、亦莊金茂逸墅等6個項目售價預(yù)計在每平方米5萬至8萬元之間。

另外，在2017年已成交的17宗商品住宅用地當中，7宗地塊的住宅限售均價在每平方米5萬至8萬元之間；而在掛牌期的13宗商品住宅用地當中，住宅限售單價在5萬至8萬元的地塊多達8宗。由此也可以判定，未來較長一段時期內(nèi)，5萬至8萬元的中高端項目將成為商品住宅市場的供應(yīng)主力。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅介紹，自去年開始新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控席卷全國，在“分類調(diào)控”的指導(dǎo)方針之下，北京等一、二線城市開始收緊調(diào)控，并且在進入2017年之后收緊力度進一步加大，尤其為實現(xiàn)控制房價的目標，北京在預(yù)售價格監(jiān)管上嚴格按照“8萬元”紅線執(zhí)行。受此影響，今年北京住宅市場的月度預(yù)售項目量普遍大幅下滑，尤其是下半年的開局7月份截至23日，僅有5個項目取得預(yù)售許可，取證項目量僅相當于春節(jié)后空檔期的2月份，創(chuàng)造了近5個月的新低，預(yù)計這一趨勢也將延續(xù)至整個下半年。不過，目前北京已經(jīng)加大了宅地供應(yīng)力度，上半年自住房用地更是批量釋放，預(yù)計明年的供應(yīng)和成交將會迎來高峰。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。