業(yè)內(nèi)人士：房地產(chǎn)市場(chǎng)已現(xiàn)四不均情形

萬(wàn)科、恒大地產(chǎn)近日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份萬(wàn)科銷(xiāo)售金額為160.3億元，同比增長(zhǎng)91%；恒大地產(chǎn)2月份銷(xiāo)售金額為152.3億元，同比增長(zhǎng)191.2%；

“目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的‘四不均’情形，即需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡以及價(jià)格漲跌幅不均衡。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，一、二線城市聚集了較多的優(yōu)質(zhì)資源，需求比較集中，而供給和存量相對(duì)比較短缺。所以，就目前情況來(lái)看，一、二線城市房?jī)r(jià)易漲難跌。而三、四線城市由于存在大量庫(kù)存積壓，即便在政府積極救市影響下，依然會(huì)有崩盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)理事譚浩俊認(rèn)為，如果一線城市房?jī)r(jià)上漲是以剛需為支撐和推動(dòng)至少不會(huì)有太大的風(fēng)險(xiǎn)。但從去年以來(lái)一線城市房?jī)r(jià)上漲的實(shí)際情況看，其上漲原因更多的還是由于投資或投機(jī)行為所造成。尤其是投機(jī)行為，已經(jīng)成為一線城市房?jī)r(jià)上漲的主推動(dòng)力。

易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在目前一線城市樓市持續(xù)升溫的大背景下，投資者如果因?yàn)榻禍?zhǔn)政策出臺(tái)而選擇恐慌性購(gòu)房，其實(shí)有點(diǎn)不太值得。按照市場(chǎng)預(yù)期，后續(xù)還有三次降準(zhǔn)和一次降息的機(jī)會(huì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。