地產(chǎn)龍頭受益樓市火爆 2月份業(yè)績普遍翻番

開年樓市火爆，必然反映在地產(chǎn)商的銷售業(yè)績上。截至目前，國內(nèi)前幾大地產(chǎn)龍頭萬科、保利、恒大、金地、富力等，均已公布2月份業(yè)績簡報，銷售面積和銷售金額增幅均接近一倍以上。在拿地和銷售策略上，萬科、金地專注于核心城市，開年一二線房價猛漲，使其直接受益；而保利和富力則放緩節(jié)奏，在去庫存方面取得成效。

數(shù)據(jù)方面，金地集團今日公布的2月銷售簡報顯示，公司實現(xiàn)簽約面積21.4萬平方米，同比增長148.84%，簽約金額29.8億元，同比增長227.47%。同日，保利地產(chǎn)也公布2月銷售簡報，公司實現(xiàn)簽約面積74.81萬平方米，同比增長101.72%，簽約金額89.13億元，同比增長89.02%。

此前，萬科、恒大和富力也已經(jīng)公布2月數(shù)據(jù)。萬科銷售面積增幅略遜，同比增長58%，但銷售金額達到160.3億元，同比增長91%；恒大地產(chǎn)的銷售面積冠絕群雄，達到177萬平方米，同比增長148.2%，銷售金額達到152.3億元，同比大增191.2%；富力地產(chǎn)實現(xiàn)銷售面積約27.69萬平方米，銷售總金額約31.2億元，同比增幅分別為128%和113%。

從數(shù)據(jù)來看，萬科、金地、恒大量價齊升。其中，金地的銷售均價增幅最大，銷售面積最少，公司此前已經(jīng)確定了聚焦主流城市的拿地策略，新增項目多集中于一二線核心城市，土地儲備中一二線城市占比超過80%。開年以來一二線城市房價暴漲，使金地直接受益。

萬科公布的新增項目也基本集中于廈門、杭州、寧波、南昌等核心地區(qū)。近期，萬科董秘譚華杰在與機構交流中，也明確表示了對一線城市房價走勢的樂觀，他認為，北京上海的房價應向紐約看齊。

盡管銷售均價較低，從銷量來看，恒大已經(jīng)坐穩(wěn)了國內(nèi)第一，而其拿地同樣迅猛。僅今年1月份，恒大便拿地超過10宗，創(chuàng)近兩年新高。

相比較而言，保利和富力則體現(xiàn)出“去庫存”的態(tài)勢，盡管銷量大幅增長，銷售均價率略有下滑。2014年起，富力便放緩了拿地節(jié)奏，土地儲備項目，在一、二、三線城市中平均分布。保利在2015年將去庫存列為了工作重點，設置了嚴格的考核指標，并在一些庫存量大的區(qū)域市場進行了降價，盡可能回籠資金。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。