2016棚改貨幣化安置比例升級 助力樓市去庫存

國務(wù)院總理李克強(qiáng)5日作政府工作報(bào)告時表示，今年棚戶區(qū)住房改造600萬套，提高棚改貨幣化安置比例，完善支持居民住房合理消費(fèi)的信貸政策。

對此，聯(lián)訊證券研究總監(jiān)付立春昨日對《證券日報(bào)》記者表示，提高棚戶改造的貨幣化安置比例，首先是加速了棚改的進(jìn)程，提高積極性。同時也是提高原有住戶的購買力，拉動日常消費(fèi)以及新增住房購買，對去庫存的重要作用也將不斷凸顯。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲表示，根據(jù)目前住房市場的現(xiàn)實(shí)情況，有必要利用貨幣化安置打通保障房與商品房之間的通道，實(shí)現(xiàn)住房存量資源的優(yōu)化配置。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，如加上2015年的580萬套棚改房，自2008年至2015年的八年間，我國共計(jì)進(jìn)行了2630萬套的棚戶區(qū)改造。

住建部部長陳政高表示，2015年棚戶區(qū)改造開工580萬套，創(chuàng)歷史新高，貨幣化安置比例達(dá)到28%，對去庫存發(fā)揮了重要的作用。2016年新安排600萬套棚戶區(qū)改造任務(wù)，繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置，努力提高安置比例。

任興洲表示，“2016年有600萬套的棚改任務(wù)。在高庫存城市，通過貨幣化安置方式，以商品房庫存來解決非?，F(xiàn)實(shí)?，F(xiàn)在很多地方樓市去庫存壓力很大，再建實(shí)物保障房，實(shí)際上是給市場加壓，不如盤活存量資源。”

實(shí)際上，加大棚改支持力度，貨幣化或?qū)泶罅啃枨?。按照中央此前提出的原則上不低于50%的比例確定棚改貨幣化安置目標(biāo)來計(jì)算，今年棚改安置房貨幣化比例將達(dá)到300萬套，假設(shè)每套房按照60平方米的空間計(jì)算，將能夠消化近2億萬平方米的庫存商品房，因此，可以說，目前保障房貨幣化安置仍有較大空間。

此外，對于如何完善支持居民住房合理消費(fèi)的信貸政策，付立春表示，信貸政策支持合理住房消費(fèi)，最主要的手段就是降低首付比例，提高利率優(yōu)惠力度。對于國內(nèi)住房消費(fèi)地區(qū)差異巨大的現(xiàn)實(shí)問題，各地的銀行等金融機(jī)構(gòu)核心還要評估合理的購房需求以及合理房價水平，這是完善信貸政策的難點(diǎn)，但也是預(yù)防泡沫的重點(diǎn)。