3月初樓市火爆“小陽春”行情可期

上周住宅成交2065套，面積約22.97萬㎡，環(huán)比上漲5%，非住宅成交518套，面積約22.97萬㎡，環(huán)比上漲9%。春節(jié)后樓市成交快速回暖，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一方面是因為春節(jié)假期效應(yīng)影響減弱，加上目前寬松的樓市信貸環(huán)境，樓市預(yù)期向好，客戶入市節(jié)奏加快，成交量也節(jié)節(jié)高升，整體樓市成交在高位上運(yùn)行。另一方面，3月作為傳統(tǒng)的銷售旺季，多個項目攜新品入市，預(yù)計后市成交將有大幅度的提高，3月樓市供需再創(chuàng)新高的概率加大。

近20個項目舉辦促銷活動

進(jìn)入3月，各大房企推貨節(jié)奏明顯加快。上周近20個項目舉辦營銷活動，以新品加推為主打，如恒大華府購買173-238㎡城央天際墅新品，可獲贈3000元/㎡豪裝和高達(dá)9萬元品牌家私；盛和商務(wù)大廈二次加推認(rèn)籌1萬元享9.5折；觀嶺高爾夫半山二次加推220㎡高拓展別墅；鼎峰源著加推270㎡空中別院與400-750㎡源生別墅等項目。

3月第一周，東莞供應(yīng)市場稍微有所放緩，但新盤上市量增加，有3個全新項目入市：橫瀝的盛和雅頌首推65套237-309㎡豪宅別墅；虎門萬科花園有66套152-153㎡別墅全新入市；茶山幸福派則推100套67-98㎡剛需產(chǎn)品。另外，還有2個項目進(jìn)行加推：東城嘉宏錦園供應(yīng)279套100-146㎡洋房、道滘金地城南藝境新增256套97-102㎡戶型。從預(yù)售證來看，預(yù)計近期上市或加推的項目有廣源陽光里、湖景花園、匯景御海藍(lán)岸、中惠悅峰、星際灣等項目。

低價項目熱銷使全市均價下滑

上周東莞樓市房價環(huán)比持續(xù)下滑，住宅均價10593元/㎡，環(huán)比下滑2%。一方面，上周成交均價過萬的區(qū)域就有15個，支撐樓市房價在萬元上運(yùn)行；另一方面，低價項目成交上漲幅度大，茶山幸福派(5718元/㎡)、嘉宏錦城(6835元/㎡)等項目皆進(jìn)入個盤成交排名前五，一定程度拉低全市均價。

此外，上周麻涌有2宗商住地成交，位于麻三村的商住地塊再次被智宇實(shí)業(yè)搶下，該地塊面積約7304平方米，起始價2740萬元，智宇實(shí)業(yè)經(jīng)過22輪的競價，以8140萬元的總價斬獲，溢價率197%，折合樓面地價4458元/㎡。該地塊與智宇實(shí)業(yè)之前拿下的3000平方米地塊緊鄰，皆位于麻涌古梅路，地理位置優(yōu)越，周邊配套成熟，兩地塊占地面積共計1萬平方米，預(yù)計將整體進(jìn)行開發(fā)。

位于麻涌東太村的商服地塊，面積約5381㎡，起始價3210萬元，富盈集團(tuán)以3310萬元總價拿下，溢價率3%，折合樓面地價2121元/㎡。據(jù)了解，地塊位于鎮(zhèn)中心，周邊配套成熟，其旁邊正是富盈在麻涌的商業(yè)項目——富盈SOHO中心。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。