住建部長(zhǎng)陳政高：對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高15日表示，對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。

15日上午，在十二屆全國(guó)人大四次會(huì)議記者會(huì)上，住建部部長(zhǎng)陳政高表示，判斷現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢(shì)和預(yù)計(jì)未來(lái)的房地產(chǎn)走勢(shì)，應(yīng)該看主要特點(diǎn)和基本條件?，F(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有三個(gè)主要特點(diǎn)：

“一是銷售企穩(wěn)回升。2014年，銷售面積、銷售額都是雙雙下降的，其中銷售面積下降了7.6%，銷售額下降了6.3%。去年銷售逐月回升，到年底銷售面積增長(zhǎng)了6.5%，銷售額增長(zhǎng)了14.4%。今年1—2月份仍然保持了這個(gè)勢(shì)頭，所以我們作出一個(gè)判斷，就是銷售企穩(wěn)回升。”

二是分化嚴(yán)重，而且日趨嚴(yán)重。一線城市和三四線城市情況大不一樣，這就給我們調(diào)控帶來(lái)了挑戰(zhàn)，也是重大的課題。

三是庫(kù)存嚴(yán)重。去年年底庫(kù)存達(dá)到了7.18億平方米，同比增長(zhǎng)了15.6%;今年1—2月份庫(kù)存又達(dá)到了7.39億平方米，增速達(dá)到了15.7%。當(dāng)然，庫(kù)存主要集中在三四線城市。

對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，陳政高認(rèn)為，看中國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)并作出一個(gè)預(yù)計(jì)，要看基本條件。第一個(gè)基本條件，中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有改變。去年的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了6.9%的增長(zhǎng)，今年預(yù)計(jì)要增長(zhǎng)6.5%—7%之間。我們?cè)?020年要全面建成小康社會(huì)。這就是我們經(jīng)濟(jì)的基本面。有了這個(gè)基本面，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展就有了前提條件。

第二個(gè)基本條件，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒(méi)有變?，F(xiàn)在已經(jīng)有了7.7億人口住在城鎮(zhèn)，常住人口的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了56.1%。“十三五”末期要達(dá)到60%。這樣一個(gè)大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的空間。

第三個(gè)基本條件，居民的住房需求，特別是新市民的住房需求沒(méi)有變。城鎮(zhèn)居民有改善性需求、有剛性需求，特別是新市民住房有他們的需求，而且量非常大。城鎮(zhèn)居民的住房需求和新市民的住房需求是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力。

“第四個(gè)基本條件，我們有黨中央、國(guó)務(wù)院的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，有各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施，有各個(gè)地方、各個(gè)城市承擔(dān)起宏觀調(diào)控的主體責(zé)任，所以對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)該充滿信心。”陳政高說(shuō)。

官方不久前公布的相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，全國(guó)樓市總體正在轉(zhuǎn)好。

3月12日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。2016年1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額累計(jì)人民幣9050億元，同比增3.0%。1-2月，房屋竣工面積累計(jì)達(dá)1.39億平方米，同比顯著增長(zhǎng)28.9%。商品房在建面積去年同期57億平方米增加至60.35億平方米。1-2月，商品房銷售面積累計(jì)1.12億平方米，明顯高于去年同期的8800萬(wàn)平方米。

第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部主管簡(jiǎn)可15日表示，“2016年1-2月，除土地購(gòu)置面積繼續(xù)同比減少外，其他各項(xiàng)指標(biāo)均有積極表現(xiàn)。這主要是歸因于去年年初的基數(shù)較低，同時(shí)得益于政府出臺(tái)的利好舉措對(duì)樓市的激勵(lì)。”

對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)，第一太平戴維斯認(rèn)為，在全球經(jīng)濟(jì)再次受到質(zhì)疑、制造業(yè)和出口行業(yè)產(chǎn)能嚴(yán)重過(guò)剩的背景下，中國(guó)政府正全力以赴支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。前不久連續(xù)降息、首付比例下調(diào)，以及交易稅費(fèi)減少等一系列措施，使全國(guó)住宅市場(chǎng)回暖。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商融資成本明顯降低，境內(nèi)發(fā)債高潮迭起。

而針對(duì)當(dāng)前城市間樓市分化的現(xiàn)狀，政府正采取差別化舉措以適應(yīng)不同市場(chǎng)。此外，銀行放貸更趨謹(jǐn)慎，防范過(guò)熱樓市城市的潛在風(fēng)險(xiǎn)。