一二線部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快 調(diào)控陸續(xù)收緊

3月18日，蘇州市政府召開常務(wù)會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》（以下簡(jiǎn)稱“意見”）。內(nèi)容包括“增加市場(chǎng)供應(yīng)”、“控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)”、“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管”三部分。

意見提到：市區(qū)（不含吳江區(qū)）新批準(zhǔn)商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)將申報(bào)價(jià)格報(bào)送價(jià)格主管部門。對(duì)外銷售時(shí)，同批次房源應(yīng)當(dāng)一次全部公示銷售價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過(guò)6%，12個(gè)月內(nèi)不宜超過(guò)12%，同一批次房屋間價(jià)格不得調(diào)劑使用。同一批次不同類型房屋價(jià)格可以區(qū)別定價(jià)。下一批次備案預(yù)售價(jià)格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價(jià)的6%。

易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，部分熱點(diǎn)城市可能陸續(xù)遭遇調(diào)控收緊。

中原地產(chǎn)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理發(fā)現(xiàn)，2016年2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅與上月相比繼續(xù)明顯加速，一二線同比環(huán)比漲幅處于一年來(lái)的最高點(diǎn)，新房平均環(huán)比漲幅高達(dá)39%，二手房平均漲幅達(dá)37%。

近期，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高在回答關(guān)于“部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”問題時(shí)表示，“現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)一個(gè)重要特點(diǎn)就是分化越來(lái)越嚴(yán)重，在價(jià)格上也體現(xiàn)了這個(gè)特點(diǎn)。我們的一項(xiàng)重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)。”

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，從消化周期來(lái)看，蘇州、合肥、南京等地已經(jīng)不到5個(gè)月，一線城市均在10個(gè)月以內(nèi)，后市價(jià)格上行壓力較大。而青島、舟山、呼和浩特等消化周期較長(zhǎng)的城市，大部分去化周期有所縮短。房地產(chǎn)調(diào)控政策未來(lái)可能出現(xiàn)分化，一二線可能出現(xiàn)部分收緊政策。收緊方向主要有幾種可能性：增加市場(chǎng)供應(yīng)，特別是中小戶型土地的供應(yīng)；限制價(jià)格上漲，特別是定價(jià)特別高的項(xiàng)目；對(duì)首付貸等杠桿取消；營(yíng)改增，稅費(fèi)變化等。

丁祖昱認(rèn)為，上海樓市調(diào)控也可能收緊。其認(rèn)為，目前部分城市中投資客有些不理性。他提醒購(gòu)房者，所有房子都漲價(jià)的時(shí)代早已過(guò)去。短期內(nèi)買哪個(gè)樓盤都可能是階段最高，包括在上海、深圳。

近期北京商品房住宅可售庫(kù)存持續(xù)下調(diào)，從2014年5月10日來(lái)，首次跌下7萬(wàn)套，目前庫(kù)存僅68949套，相比今年1月1日的78415套下調(diào)幅度達(dá)到12%。

而中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，截至3月13日，北京商品房住宅五環(huán)內(nèi)簽約為703套，簽約均價(jià)達(dá)62464元/平方米。從最近9年的五環(huán)內(nèi)商品房均價(jià)可以看到，整體市場(chǎng)一路走高，從2008年的1.6萬(wàn)元/平方米，上漲到目前的6萬(wàn)元/平方米，未來(lái)北京五環(huán)內(nèi)市場(chǎng)已進(jìn)入高端化。

接近北京市建委人士稱，北京市也在密切關(guān)注房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快會(huì)采取一定措施。