融創(chuàng)40億收購浦江別墅 浦江鎮(zhèn)將變豪宅區(qū)

“收購達人”孫宏斌繼首入廣東、收入杭州、蘇州、上海、東莞、鄭州、成都以及寧波等城市的土地后，近日又在上海浦東收購兩個住宅項目。其足跡可謂遍布大江南北，對于上海甚是偏愛。

3月20日，融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布公告稱，其全資附屬公司上海融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與上海摩克房地產(chǎn)有限公司成立合營公司，并以40.32億元收購上海摩克持有的位于上海浦東南郊的兩個項目。

合營公司由上海融創(chuàng)持股80%，上海摩克持股20%，并由上海摩克負責(zé)目標(biāo)項目的開發(fā)。其中上海融創(chuàng)支付33.05億元，上海摩克支付8.06億元。

融創(chuàng)方面稱，上海是集團核心戰(zhàn)略城市之一，此次合作將進一步增加在上海的優(yōu)質(zhì)土地儲備，擴大集團在上海的市場份額。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱公告，此次融創(chuàng)收購的兩個項目均位于上海浦東南郊，主要用作住宅開發(fā)，總建面5.37萬平方米，容積率0.41。

其中項目A占地面積5.98萬平方米，建筑面積2.45萬平方米；項目B占地面積7.13萬平方米，建筑面積2.92萬平方米。

有分析指，若按其0.41的容積率，5.37萬平方米的總建面，40億元的評估價來計算，未來這有可能均價突破30萬/平方米。

無獨有偶，上海中原盧文曦亦認(rèn)為，此前融創(chuàng)與綠城合作開發(fā)上海豪宅項目，也是想往高端市場方面發(fā)展，而這兩個項目或許也是融創(chuàng)在上海增加高端項目的砝碼。

資料顯示，上海摩克房地產(chǎn)有限公司于2009年拿下過浦江鎮(zhèn)143號地塊，總開發(fā)量達100萬平方米，彼時擬打造成面向大陸富豪、港澳臺實力企業(yè)主以及跨國CEO機構(gòu)投資者等的大型住宅區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，143號地塊分為東西兩塊，其中西塊位于浦錦路以東、蘆恒路以南、浦申路以西、中心河以北，用地面積33萬平方米；東塊位于浦申路以東，蘆恒路以南，浦星公路以西，中心河以北，用地面積30.64萬平方米，項目用地由5個小地塊組成，擬建設(shè)為高檔住宅區(qū)。

其中東地塊包含的143-1-2、143-1-3、143-2、143-3號地塊建筑容在0.40-0.45之間。這恰恰與此次融創(chuàng)在上海浦東南郊收購的兩個項目0.41容積率吻合。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，浦江鎮(zhèn)雖隸屬閔行區(qū)，但從大板塊來說也十分靠近浦東南郊。據(jù)此推算，融創(chuàng)收購的這兩個項目或許就是上海摩克此前拿下的浦江鎮(zhèn)143號地塊其中的一部分地塊?；蛟S，融創(chuàng)有想以“蠶食”的方法拿下浦江鎮(zhèn)這個百萬大盤的想法。

融創(chuàng)通過“蠶食”的收購手法在浦東東郊項目上表現(xiàn)得淋漓盡致。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱資料，融創(chuàng)為了吞下東郊百萬大盤前前后后發(fā)起了五次收購。

第一次收購于2015年1月16日，彼時上海融創(chuàng)睿豐宣布協(xié)議收購上海楓丹合共37.855%股權(quán)；8月26日收購上海楓丹合共24.29%股權(quán)；10月29日收購上海領(lǐng)悟全部股權(quán)及債務(wù)；2016年1月4日收購上海華楓9.4%間接權(quán)益；1月15日以總價13.25億元進一步收購上海楓丹的37.855%股權(quán)及債權(quán)，至此，融創(chuàng)于上海浦東東郊百萬大盤的權(quán)益由57.9725%增至76.9%。

對此，盧文曦分析稱，現(xiàn)在往二級市場拿項目對于快速擴張確實是比較省時省力的做法，通過一級市場去拿地不僅要面對激烈的競爭也要付出很大的成本，“如果遇上規(guī)劃調(diào)整更加麻煩，現(xiàn)在通過收購的方式拿地相對來說周期縮短了很多，壓力也沒那么大”。