遏制房價暴漲一線城市要守住底線

對于政府來說，關(guān)鍵是守住調(diào)控的底線，不向投資投機(jī)力量提供房貸、稅收等政策支持，對于市場自發(fā)的購房行為，則完全可以交給市場來解決。

去年底至今，在短短幾個月時間里，以深圳為代表的一線城市房價出現(xiàn)瘋漲，引起輿論高度關(guān)注，在剛結(jié)束的全國“兩會”期間，多個國務(wù)院相關(guān)部門負(fù)責(zé)人對此發(fā)表了看法，表示政府將采取有力措施收緊調(diào)控。日前媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著深圳相關(guān)機(jī)構(gòu)近日摸底調(diào)查首付貸、清理“眾籌炒房”業(yè)務(wù)，一些二手房房主開始削價拋售房屋。

這輪一線城市房價暴漲，一個不容忽視的市場背景是國內(nèi)展開了房地產(chǎn)去庫存的行動，政府相關(guān)部門在房貸、稅收等諸多方面出臺了扶持政策。同時，隨著貨幣政策開始偏向?qū)捤桑袌隽鲃有允殖渑?，大量資金通過各種渠道流入房地產(chǎn)市場后，投資投機(jī)力量的炒作有了便捷條件。政府出臺房地產(chǎn)扶持政策本是針對去庫存的，為什么在去庫存壓力甚重的三四線城市尚未發(fā)生作用，反而引起了并無去庫存要求的一線城市房價“異動”？貨幣政策趨向?qū)捤杀臼菫榱酥С謱?shí)體經(jīng)濟(jì)，為什么首先成為推動房價暴漲的動力？

這種狀況的出現(xiàn)，只能說明一點(diǎn)：一線城市的政府相關(guān)部門在房地產(chǎn)市場的調(diào)控中未能守住底線。在市場流動性充沛的情況下，一些機(jī)構(gòu)開始推出向購房人提供首付貸的金融服務(wù)，這種類似于曾經(jīng)引發(fā)全球金融危機(jī)的美國次級房貸的工具加劇了市場炒作，而購房人一旦資金鏈斷裂，可以輕易地以斷供將危機(jī)轉(zhuǎn)嫁到金融機(jī)構(gòu)，一旦蔓延開來，很容易觸發(fā)全局性的金融危機(jī)。政府對金融機(jī)構(gòu)負(fù)有監(jiān)管責(zé)任，對于向購房人提供首付貸的機(jī)構(gòu)，地方政府必須堅決制止，對造成后果的機(jī)構(gòu)還應(yīng)采取必要的懲處手段。

守住底線只是政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場中的一個方面。與此同時，政府的調(diào)控還應(yīng)該尊重市場。一線城市房價之所以能夠暴漲，說到底是由這些地區(qū)豐富的市場資源決定的，投資投機(jī)力量也正是看上了由此產(chǎn)生的巨大需求才進(jìn)入的。這種狀況的改變需要全方位的深化改革，這也決定了以遏制房價為目的的調(diào)控很難奏效。因此，對于政府來說，關(guān)鍵是守住調(diào)控的底線，不向投資投機(jī)力量提供房貸、稅收等政策支持，對于市場自發(fā)的購房行為，則完全可以交給市場來解決。只要守住了底線，投資投機(jī)力量得不到來自房貸、稅收等方面的任何支持，其炒作的力度就將大為減退，也就不可能在房地產(chǎn)市場里興風(fēng)作浪了。