北京二手房?jī)r(jià)一年漲了近三成 漲幅超出一倍不止

盡管沒(méi)有深圳、上海房?jī)r(jià)上漲之狂，但北京的二手房價(jià)格漲勢(shì)依然可觀。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)最新發(fā)布的北京市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，近一年來(lái)北京的二手住宅價(jià)格上漲幅度明顯高于新建商品住宅，以去年2月份的價(jià)格為基準(zhǔn)看，截至上月，北京市新建商品住宅價(jià)格漲幅僅為12.9%，而二手住宅價(jià)格漲幅則高達(dá)27.7%，漲幅超出一倍都不止。

另外從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論北京的新建住宅還是二手住宅，大戶型的漲幅明顯高于小戶型，顯示出大戶型住宅更為搶手，升值空間更大。如果將90平方米及以下稱(chēng)為小戶型，將90至144平方米稱(chēng)為中戶型，將144平方米以上稱(chēng)為大戶型的話，北京上月小、中、大戶型新建商品住宅價(jià)格分別比去年同期漲了2.4%、16.9%、21.1%，差距相當(dāng)懸殊。在二手房方面，雖然略有差異，但也是大戶型漲幅最為兇猛，小、中、大戶型同比漲幅分別為27.6%、27.5%和28.4%。

上月北京的房?jī)r(jià)與1月份相比，二手住宅環(huán)比漲幅較為平均，各類(lèi)戶型都在3%以上，而新建商品住宅則有所分化，小戶型漲幅僅為1.4%，中戶型為2%，大戶型則達(dá)到3.2%，同樣顯示出了大戶型吃香的特點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析，這顯示出北京當(dāng)前購(gòu)房人群以改善型需求為主的特點(diǎn)，在改善性購(gòu)房中對(duì)大中戶型的需求自然會(huì)高于剛需性購(gòu)房。同時(shí)，北京新建商品住宅主要集中在郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)，而二手住宅中相當(dāng)比例集中在城區(qū)，這也顯示出城區(qū)房領(lǐng)漲著北京的整體房?jī)r(jià)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局之前發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，在北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市中，深圳房?jī)r(jià)漲幅依然居首，其次是上海，北京位居第三，廣州漲幅最小。據(jù)悉，上個(gè)月深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，達(dá)到3.6%。至此，深圳新建住宅價(jià)格比去年同期上漲了54.2%，二手住宅同比漲幅更是達(dá)到55.6%。上月新建住宅環(huán)比漲幅位居第二的是上海，漲幅2.9%，之后是南京上漲2.7%。北京的新建住宅上月環(huán)比上漲了2.3%，與合肥并列第四位。在北上廣深四大一線城市中，廣州的房?jī)r(jià)漲幅依然最弱，無(wú)論新建住宅還是二手住宅環(huán)比漲幅均未超過(guò)1.6%。