樓市降溫房產中介“心慌” 深圳房東主動下調房產報價

“是不是大家都在觀望，所以房產中介都急了？”這一段時間，市民接到房產中介的推銷電話明顯頻繁了不少。記者調查發(fā)現，隨著政府部門對深圳房價持續(xù)快速上漲的關注，市場普遍預測，政府出臺調控政策的可能性將進一步增大，這或將導致投資者出手困難，因此，房產中介“心慌慌”，開始采用電話狂轟濫炸地搞推銷。

中介“奪命連環(huán)Call”

“李先生，新聞路這邊有套房子業(yè)主降了10萬誠心要賣，要不要考慮一下？”

“先生你好，您之前留意的車公廟片區(qū)有幾套業(yè)主剛放出來的房源，帶學區(qū)，方便的話過來看看吧。”

“有沒有考慮過臨深片區(qū)？東莞黃江一帶很多好房源，現在下手機會很好啊。”

最近，就職于深圳一家廣告公司的李先生，每天能接五到六個房產中介的推銷電話。“有時候沒功夫接，中介們還會反反復復甚至換著號碼打，就怕你不接。”

由于覺得去年房價實在太貴，李先生今年初將置業(yè)計劃放到了下半年，為此一度還擔心過今年會延續(xù)去年的大漲態(tài)勢，但如今看來似乎是“博對了”。他判斷，今年深圳房價應該會比較穩(wěn)定，“去年人們都是搶著找中介買房，今年卻是中介忙著打電話賣房，說明房源開始多了。”

在羅湖某房產中介上班的小張告訴記者，目前二手房行情確實平淡不少，一位他熟悉的房東已經將手上房子的價格降低了15%左右，卻少有購房者問津。他說，與以前相比，現在每天至少要多打十幾個電話，還不一定能約到客戶看房。“一個現象是，與帶花園的小區(qū)相比，有些大廈住宅降價銷售的幅度更加大。”

個別新盤看房客寥寥

那么新樓盤表現如何？記者近日前往坂田片區(qū)坂瀾大道附近某新樓盤進行了探訪。由于坂銀通道即將開通的利好，這一片區(qū)去年漲幅不少。

資料上顯示，該樓盤預計在明年交房，由多棟高層住宅和低層公寓組成。記者進入售樓中心后發(fā)現，看房人數寥寥無幾，部分工作人員還在玩著手機，與去年各大新樓開盤“一房難求”的局面相比，冷清不少。

一位工作人員向記者介紹，如果市民能夠盡快在一兩日內簽署購房協議，開發(fā)商還有直降4-5萬元不等的優(yōu)惠力度。

對此有分析稱，開發(fā)商在上半年低價開盤，除了試探市場反應之外，也是為了早日完成出貨任務。“以較低的定價或優(yōu)惠來跑量，目的在于盡快回籠資金。”

二手房東報價明顯下調

深圳在過去近一年時間里都占據著領漲全國的地位。據國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70城房價數據顯示，上月深圳房價環(huán)比上漲了3.6%，同比去年漲幅高達57.6%，均位居全國首位。但種種跡象顯示，這個狂熱的市場似乎正在降溫。

業(yè)內普遍認為，除了延續(xù)春節(jié)后的習慣性淡季之外，開發(fā)商、二手業(yè)主的降價出手與深圳政府的政策有著很大的關系。“社保‘1改3’等傳聞，加上‘首付貸’、‘眾籌炒樓’的直接叫停，可以看出深圳希望抑制房價過快上漲的決心。”有分析人士稱。

深圳中原研究中心經理王飛表示，最近二手市場的放盤量增加很明顯，“房源多了，中介給市民打電話肯定就多了。”據她介紹，二手房的放盤價格近期調整確實比較大，業(yè)主的議價空間也比之前大了。一些片區(qū)降價比較明顯，房東報價一般會有10%-15%的下調。

但王飛認為，二手市場出現的降價情況屬于局部現象，目前還沒有大范圍擴散。短期來看，樓市價格繼續(xù)向上走的情況不太容易出現，主要是價格下調幅度有多大的問題。對于接下來的政策走勢。她認為：“短期內應該還是會集中在稅費方面，銀行信貸也可能會有定向性收緊。”

分析人士告訴記者，目前出現降價的二手房區(qū)域主要集中在之前經歷過暴漲的區(qū)域，因為這些區(qū)域投資客較多，能拋的都在盡快拋。“目前的政策風向基本上可以說是直指炒房客，因此其中一些尋求短炒的投資客也希望能早點把手上的這些房子出手。”

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。