營(yíng)改增政策落地 業(yè)內(nèi)稱對(duì)樓市影響不大

3月24日，財(cái)政部和國(guó)稅總局公布了全面推行營(yíng)業(yè)改增試點(diǎn)的實(shí)施辦法。

對(duì)于二手房采取過渡政策辦法，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

根據(jù)試點(diǎn)辦法，上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人在受訪時(shí)均向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道介紹，對(duì)樓市影響不大，這也將給一批擔(dān)心稅賦加重的購(gòu)房者吃了一顆定心丸。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從二手房交易環(huán)節(jié)的營(yíng)改增稅率來(lái)看，維持了原來(lái)的稅率，對(duì)市場(chǎng)影響不大。

這一稅制改革是中國(guó)整體財(cái)稅改革的一方面，與當(dāng)下樓市調(diào)控的方向無(wú)關(guān)。從房地產(chǎn)行業(yè)與二手房交易過程中的營(yíng)改增來(lái)看，都是大勢(shì)所趨。

“這也符合預(yù)期，”張大偉介紹，此前李克強(qiáng)總理答記者問時(shí)表示，總的原則是不增加稅負(fù)，那么可以看到，未來(lái)落地的新政策也不會(huì)增加交易稅負(fù)成本。最后對(duì)市場(chǎng)的影響也要看最后落地的稅基和稅率。營(yíng)改增的本意是優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，減輕企業(yè)稅負(fù)，避免重復(fù)征稅，總體來(lái)看是好事。

在房地產(chǎn)企業(yè)層面的營(yíng)改增也是一樣，張大偉表示，如果抵扣內(nèi)容多，比如精裝修等，也可以降低稅費(fèi)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。