報(bào)告：悉尼居民買(mǎi)不起大部分房產(chǎn) 海外需求助推房?jī)r(jià)

據(jù)外媒報(bào)道，澳大利亞新南威爾士大學(xué)的CityFuturesResearchCenter最新報(bào)告顯示，該國(guó)普通購(gòu)房者買(mǎi)不起四分之三悉尼的大部分房屋。

10年前，人們還能在悉尼的西區(qū)、西北、南區(qū)找到便宜的房子。但如今這些地區(qū)的便宜房子也不多了。

CityFuturesResearchCenter的總監(jiān)倫道夫(BillRandolph)說(shuō)，隨著西南鐵路線的建起和這些地區(qū)變得熱門(mén)，一些實(shí)惠的房產(chǎn)將會(huì)消失。在未來(lái)20年，Bankstown鐵路沿線預(yù)計(jì)將建起3.6萬(wàn)套公寓。

該分析報(bào)告，認(rèn)為若家庭收入的30%以上都用于還房貸則是不可支付。

去年，平均家庭收入為10萬(wàn)澳元，為了避免房產(chǎn)開(kāi)支超過(guò)30%，一個(gè)普通家庭可接受的最高房?jī)r(jià)為513180澳元。到2015年，根據(jù)相關(guān)平均薪資，悉尼四分之三的郊區(qū)中，可售的實(shí)惠房產(chǎn)少于20%。

倫道夫說(shuō)，通常一些想買(mǎi)便宜房產(chǎn)的家庭都會(huì)到較遠(yuǎn)地區(qū)，而如今即使是邊遠(yuǎn)地區(qū)的房產(chǎn)也難支付。

首次置業(yè)者通常都被勸說(shuō)去遠(yuǎn)西區(qū)購(gòu)房，如霹靂鎮(zhèn)(Blacktown)，但在去年，也僅有25%-30%的房產(chǎn)是較實(shí)惠的。該數(shù)據(jù)在2005年為70%-75%。

Domain集團(tuán)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家AndrewWilson說(shuō)，在悉尼買(mǎi)房都需要雄厚的資金，如果想在悉尼CBD十公里范圍內(nèi)買(mǎi)房至少都要100萬(wàn)澳元。而在30公里范圍內(nèi)，最便宜的郊區(qū)就是Yagoona，要80萬(wàn)澳元。“這顯示出了悉尼房市競(jìng)爭(zhēng)大，即使是在60公里遠(yuǎn)，人們也在搶購(gòu)一些60萬(wàn)的小房子。”

科廷大學(xué)的澳洲房產(chǎn)和都市研究機(jī)構(gòu)(AHURI)的總監(jiān)StevenRowley說(shuō)，不是所有的就業(yè)都在CBD地區(qū)，有些人要通勤很遠(yuǎn)的距離，“但通常來(lái)說(shuō)，就業(yè)、安全都是家庭選擇指標(biāo)。為應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)高漲問(wèn)題，新的房產(chǎn)供應(yīng)在跟上，但海內(nèi)外投資者和自住業(yè)主的需求高漲，促使房市難降溫。”

對(duì)那些因開(kāi)發(fā)區(qū)劃而房?jī)r(jià)上升的房東進(jìn)行收稅，再用這筆收入來(lái)建設(shè)實(shí)惠房產(chǎn)或是其中一個(gè)解決辦法。同時(shí)，他還建議在一些樓盤(pán)中強(qiáng)制要求建設(shè)部分可支付房產(chǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。