3月百城住宅均價(jià)：環(huán)比上漲1.90% 同比上漲7.41%

中國(guó)指數(shù)研究院4月1日發(fā)布《2016年3月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年3月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11303元/平方米，環(huán)比上漲1.90%，漲幅較上月擴(kuò)大1.30個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。

中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年3月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11303元/平方米，環(huán)比上漲1.90%，漲幅較上月擴(kuò)大1.30個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少1個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有26個(gè)，較上月增加4個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量與上月持平，其中跌幅在1%以上的城市有9個(gè)，較上月減少2個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲7.41%，漲幅較上月擴(kuò)大2.16個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7017元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，同比上漲1.24%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為21368元/平方米，環(huán)比上漲2.52%，漲幅較上月擴(kuò)大2.01個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲12.83%，漲幅較上月擴(kuò)大2.89個(gè)百分點(diǎn)。

整體來(lái)看，3月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比漲幅均明顯擴(kuò)大，樓市“小陽(yáng)春”如期而至。具體城市來(lái)看，深圳、上海、蘇州等熱點(diǎn)城市因短期供不應(yīng)求矛盾加深，房?jī)r(jià)漲幅較大，其周邊東莞、惠州、昆山等城市在輻射帶動(dòng)下也有較大漲幅。中央層面，兩會(huì)定調(diào)因城施策去化庫(kù)存，因地制宜調(diào)控樓市，并積極推動(dòng)一二線房?jī)r(jià)上漲較快城市逐步加強(qiáng)調(diào)控，而庫(kù)存壓力較大城市將繼續(xù)鼓勵(lì)需求釋放。地方層面，深圳、上海、蘇州等房?jī)r(jià)漲幅較大城市積極響應(yīng)中央號(hào)召，緊急出臺(tái)穩(wěn)定樓市政策，一方面通過(guò)加強(qiáng)限購(gòu)、收緊信貸政策等方式抑制部分需求；另一方面從供給側(cè)加快住宅有效供應(yīng)，平衡供求關(guān)系，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力；同時(shí)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。市場(chǎng)方面，3月重點(diǎn)城市新房推盤量明顯增加，去化水平大幅提升，庫(kù)存繼續(xù)下降；部分熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)持續(xù)火熱，量?jī)r(jià)齊升。展望未來(lái)，隨著熱點(diǎn)城市政策收緊，市場(chǎng)供求矛盾將有所緩解，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)或?qū)⒌玫蕉糁?，全?guó)整體市場(chǎng)有望回歸平穩(wěn)。

百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2016年3月，住宅價(jià)格環(huán)比2016年2月上漲的城市個(gè)數(shù)為60個(gè)，較上月減少1個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。具體來(lái)看，東莞、惠州環(huán)比漲幅超過(guò)6%，蘇州、昆山、上海漲幅在5%-6%之間，中山、合肥、深圳、保定、南京漲幅在3%-5%之間。其他環(huán)比上漲的50個(gè)城市中，常州、珠海等16個(gè)城市漲幅在1%-3%之間；威海、徐州等11個(gè)城市漲幅在0.5%-1.0%之間；南寧、柳州等23個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。濰坊、菏澤房?jī)r(jià)與上月持平。

2016年3月，住宅價(jià)格環(huán)比2016年2月下跌的城市個(gè)數(shù)為38個(gè)，與上月持平。跌幅居前十位的城市依次是：泉州、三亞、泰州、太原、宿遷、秦皇島、沈陽(yáng)、湘潭、連云港、昆明。其中，泉州、三亞跌幅超過(guò)2%；泰州、太原、宿遷、秦皇島、沈陽(yáng)、湘潭、連云港跌幅在1%-2%之間，昆明下跌0.84%。其他環(huán)比下跌的28個(gè)城市中，蕪湖、包頭等11個(gè)城市跌幅在0.5%-0.8%之間；烏魯木齊、吉林等17個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

百城（新建）住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2016年3月，住宅價(jià)格同比2015年3月上漲的城市個(gè)數(shù)為43個(gè)，較上月增加3個(gè)。其中，深圳上漲57.16%，居首位，漲幅較上月擴(kuò)大4.61個(gè)百分點(diǎn)；東莞、惠州、保定、上海漲幅在20%-25%之間；蘇州、珠海等9個(gè)城市漲幅在10%-20%之間；贛州、廈門等8個(gè)城市漲幅在5%-10%之間；柳州、汕頭等21個(gè)城市漲幅在5%以內(nèi)。

2016年3月，住宅價(jià)格同比2015年3月下跌的城市個(gè)數(shù)為57個(gè)，較上月減少2個(gè)。其中，三亞、泰州跌幅超過(guò)10%；福州、昆明等10個(gè)城市跌幅在5%-10%之間；大連、烏魯木齊等35個(gè)城市跌幅在1%-5%之間；西寧、綿陽(yáng)等10個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年3月十大城市住宅均價(jià)為21368元/平方米，環(huán)比上漲2.52%，漲幅較上月擴(kuò)大2.01個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，成都環(huán)比下跌0.65%，其余九個(gè)城市上漲，其中上海多個(gè)項(xiàng)目上調(diào)價(jià)格且高價(jià)項(xiàng)目集中入市，房?jī)r(jià)上漲5.09%，居十城首位；深圳、南京分別上漲3.63%、3.16%；其他城市漲幅在2%以內(nèi)。

同比來(lái)看，十大城市住宅價(jià)格同比上漲12.83%，漲幅較上月擴(kuò)大2.89個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，成都、重慶（主城區(qū)）同比下跌，其余八個(gè)城市上漲，其中深圳上漲57.16%，居首位；上海上漲20.38%；南京、武漢、北京漲幅在10%-20%之間；天津、杭州、廣州漲幅在10%以內(nèi)。下跌城市中，成都下跌2.95%，重慶（主城區(qū)）下跌1.53%。

十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本調(diào)查，2016年3月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為32073元/平方米，環(huán)比上漲4.43%，同比上漲21.77%。

環(huán)比來(lái)看，2016年3月十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格上漲4.43%，漲幅較上月擴(kuò)大3.01個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，僅重慶價(jià)格與上月基本持平，北京、上海等九個(gè)城市均上漲。具體來(lái)看，北京漲幅最大，為5.16%；上海、天津、南京、深圳緊跟其后，漲幅在4.70%-4.80%之間；杭州漲幅為3.49%；武漢、廣州漲幅在2%-3%之間；成都漲幅較小，為0.70%；重慶價(jià)格指數(shù)與上月持平。

同比來(lái)看，2016年3月十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格持續(xù)上漲，漲幅為21.77%，較上月擴(kuò)大4.61個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，僅重慶同比下跌，其余九個(gè)城市均上漲。具體來(lái)看，深圳漲幅仍最大，為53.27%；上海漲幅其次，為28.78%；北京、天津、南京、武漢漲幅均在13%-18%之間；廣州、杭州、成都漲幅較小，均在7%以內(nèi)；重慶同比下跌0.99%，但跌幅持續(xù)收窄。

表1：2016年3月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)

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備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。