1月百城住宅均價:環(huán)比上漲0.42% 同比上漲4.37%

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年1月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11026元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，漲幅較上月收窄0.32個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，60個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個，其中漲幅在1%以上的城市有17個，與上月持平；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少6個，其中跌幅在1%以上的城市有10個，較上月增加2個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲4.37%，漲幅較上月擴大0.22個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7058元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，同比上漲1.02%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20736元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，漲幅較上月收窄0.6個百分點；同比上漲9.19%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。

整體來看，1月百城價格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，環(huán)比漲幅有所放緩，同比漲幅繼續(xù)擴大。政策方面，中央各部委圍繞“去庫存”展開擴需、調(diào)供相關(guān)部署；多地將扶持新市民、釋放新需求作為工作重點，繼續(xù)完善住房公積金使用政策，并積極鼓勵房企提升住房品質(zhì)、創(chuàng)新服務(wù)理念，從多方面發(fā)力去庫存。供給方面，新年首月樓市進(jìn)入盤整期，房企放緩?fù)票P節(jié)奏，供給端略有回落；需求方面則整體表現(xiàn)平穩(wěn)，各級城市之間分化持續(xù)，一線城市成交上升，三線城市有所下降。展望未來，2月春節(jié)將至，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，房企推盤動力不足，市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)；預(yù)計春節(jié)假期過后房企將加大供應(yīng)，市場需求也將逐步釋放。價格方面，百城價格整體將保持穩(wěn)中有漲，部分熱點城市仍可能出現(xiàn)較大漲幅。

百城（新建）住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2016年1月，住宅價格環(huán)比2015年12月上漲的城市個數(shù)為60個，較上月增加9個。漲幅居前十位的城市依次是：惠州、深圳、東莞、中山、汕頭、贛州、珠海、江陰、南寧、南京。具體來看，惠州、深圳、東莞環(huán)比漲幅超過5%，中山、汕頭、贛州、珠海、江陰漲幅在2%-4%之間，南寧、南京漲幅在1.8%-2.0%之間。其他環(huán)比上漲的50個城市中，無錫、保定等7個城市漲幅在1.0%-1.8%之間；馬鞍山、佛山等16個城市漲幅在0.5%-1.0%之間；宿遷、德州等27個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。張家港房價與上月持平。

2016年1月，住宅價格環(huán)比2015年12月下跌的城市個數(shù)為39個，較上月減少6個。跌幅居前十位的城市依次是：湛江、鄂爾多斯、吉林、三亞、福州、長沙、長春、宜昌、常州、泰州。其中，湛江、鄂爾多斯、吉林、三亞跌幅超過2%；福州、長沙、長春跌幅在1.5%-2.0%之間，宜昌、常州、泰州跌幅在1.0%-1.5%之間。其他環(huán)比下跌的29個城市中，沈陽、營口等11個城市跌幅在0.5%-1.0%之間；煙臺、唐山等18個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2016年1月，住宅價格同比2015年1月上漲的城市個數(shù)為40個，較上月減少3個。其中，深圳上漲44.98%，居首位，漲幅較上月擴大6.33個百分點；武漢、保定等5個城市漲幅在10%-20%之間；南京、北京等9個城市漲幅在5%-10%之間；廈門、天津等19個城市漲幅在1%-5%之間；德州、常熟等6個城市漲幅在1%以內(nèi)。

2016年1月，住宅價格同比2015年1月下跌的城市個數(shù)為60個，較上月增加3個。其中，福州下跌11.72%，跌幅最大；三亞、紹興等14個城市跌幅在5%-10%之間；聊城、呼和浩特等37個城市跌幅在1%-5%之間；濟南、邯鄲等8個城市跌幅在1%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年1月十大城市住宅均價為20736元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，漲幅較上月收窄0.60個百分點。十大城市中，成都、重慶（主城區(qū)）分別環(huán)比下跌0.71%和0.31%，其余八個城市上漲，其中深圳上漲5.24%，居首位，漲幅較上月擴大1.71個百分點；南京上漲1.88%，位列第二；其余六個城市漲幅在1%以內(nèi)。

同比來看，十大城市住宅價格同比上漲9.19%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。十大城市中，重慶（主城區(qū)）、成都、廣州同比下跌，其余七個城市上漲，其中深圳上漲44.98%，漲幅持續(xù)擴大；武漢、上海分別上漲16.62%和14.82%；南京、北京、天津、杭州漲幅在10%以內(nèi)，其中杭州上漲0.39%，漲幅最小。下跌城市中，重慶（主城區(qū)）、成都跌幅超過3%；廣州下跌2.10%。

十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況

根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本調(diào)查，2016年1月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為30282元/平方米，環(huán)比上漲1.21%，同比上漲15.72%。

環(huán)比來看，2016年1月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲1.21%，漲幅較上月收窄0.51個百分點。十大城市中，僅重慶價格指數(shù)與上月持平，上海、深圳等九個城市均上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平。具體來看，深圳漲幅最大，為2.74%；上海位居次席，上漲2.66%；南京、武漢、北京、天津漲幅均在1.3%-2.6%之間，成都、廣州、杭州漲幅均在0.6%以內(nèi)。

同比來看，2016年1月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格繼續(xù)上漲，漲幅為15.72%，較上月擴大1.99個百分點。十大城市中，僅重慶同比下跌0.71%，其余九個城市上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平。具體來看，深圳漲幅仍為最大，為45.39%；上海上漲21.51%；北京、武漢、南京、天津漲幅均在9.5%-12.0%之間；廣州、成都漲幅均在5%以內(nèi)；杭州漲幅最小，為0.79%。

表1：2016年1月百城新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）