廣州市海珠區(qū)82.34億元掛牌一宗商住綜合用地

1月20日，廣州市海珠區(qū)掛牌一宗商住綜合用地，地塊將于2月19日限時(shí)競價(jià)。

資料顯示，該地塊編號為穗規(guī)劃資源掛出告字〔2021〕7號，位于海珠區(qū)赤沙車輛段。宗地面積211751㎡，可建設(shè)用地面積110924㎡，計(jì)容建筑面積：AH031404地塊≤304000㎡（其中居住289000㎡，商業(yè)辦公15000㎡），起始價(jià)82.34億元，最高限價(jià)為119.39億元，競買保證金16.47億元，增加幅度5000萬元。

出讓文件顯示，競得人須按規(guī)劃要求建設(shè)地塊用地范圍內(nèi)的城市道路、綠地用地，并按照該地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時(shí)間建成并驗(yàn)收合格后無償移交給廣州市海珠區(qū)人民政府指定的部門。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1個(gè)月內(nèi)與廣州市海珠區(qū)政府指定部門簽訂該地塊城市道路、綠地用地的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)，與廣州地鐵集團(tuán)有限公司就蓋下站場的保護(hù)及上蓋工程的設(shè)計(jì)與建設(shè)、安全保障、交通疏導(dǎo)、施工組織、物業(yè)管理等簽訂建設(shè)管理合作協(xié)議，競得人逾期未簽訂協(xié)議的，出讓人有權(quán)單方解除土地出讓合同。

競得人在報(bào)審設(shè)計(jì)方案前，應(yīng)按照《廣州市城市軌道交通管理?xiàng)l例》的規(guī)定，會同城市軌道交通經(jīng)營單位制定城市軌道交通設(shè)施保護(hù)方案和應(yīng)急預(yù)案。競得人在動工建設(shè)前必須編制施工組織方案報(bào)廣州地鐵集團(tuán)有限公司審查同意。

地塊出讓后的權(quán)屬人不得以任何形式阻礙廣州地鐵集團(tuán)有限公司對蓋上和蓋下的建筑使用和設(shè)備設(shè)施維護(hù)。

競得人須配建赤沙車輛段日常蓋板（含蓋板土建、屋面工程、防水工程、上蓋坡道），蓋板工程用地面積17.95萬平方米，設(shè)計(jì)概算總額人民幣278，722萬元，并將驗(yàn)收合格后的蓋板工程移交給廣州地鐵集團(tuán)有限公司。若最終廣州市發(fā)展改革委審批后的初步設(shè)計(jì)概算總額低于人民幣278，722萬元，競得人須將廣州市發(fā)展改革委審批后的初步設(shè)計(jì)概算總額與人民幣278，722萬元的差價(jià)退回廣州市財(cái)政；若最終廣州市發(fā)展改革委審批后的初步設(shè)計(jì)概算總額高于人民幣278，722萬元，廣州市發(fā)展改革委審批后的初步設(shè)計(jì)概算總額與人民幣278，722萬元的差價(jià)由競得人自行承擔(dān)。

競得人須就配建工程的平面布局及設(shè)計(jì)方案報(bào)廣州地鐵集團(tuán)有限公司審查同意。若競得人就配建工程委托建設(shè)的，須征得廣州地鐵集團(tuán)有限公司同意。

競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的30%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

競買人須具有10年以上地鐵線網(wǎng)建設(shè)、運(yùn)營、管理經(jīng)驗(yàn)。地塊中用地面積1212平方米的公交首末站需按有關(guān)規(guī)定建成后無償移交給市公交集團(tuán)（市交通站場中心）。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。