廣州有樓盤低于市場價(jià)入市 開發(fā)商定價(jià)預(yù)期下調(diào)

樓市持續(xù)降溫，有樓盤低于區(qū)域定價(jià)開盤入市了。同時(shí)，品牌開發(fā)商萬科新盤預(yù)計(jì)定價(jià)也將低于預(yù)期，部分樓盤定價(jià)有望回歸至本地購房者購買力水平。

業(yè)內(nèi)人士表示，下半年大量新盤入市，特別是萬科和碧桂園多個(gè)樓盤進(jìn)入市場，競爭將十分激烈，建議開發(fā)商“以價(jià)換量”，盡快出貨。

現(xiàn)象1

開發(fā)商定價(jià)預(yù)期下調(diào)

有樓盤低于區(qū)域價(jià)開盤

4月9日，萬科在麻涌打造的珠江東岸正式亮相，吸引了眾多廣深莞購房者?，F(xiàn)場銷售人員透露：“來看房的一半是本地人，另外一半是深圳人和廣州人。”樓盤的均價(jià)預(yù)計(jì)為8000~9000元/平方米，帶精裝修，除掉裝修因素，毛胚價(jià)格約為7000多元/平方米。

記者了解到，近期麻涌部分樓盤定價(jià)在1萬元/平方米左右，按照目前了解到的珠江東岸報(bào)價(jià)，將比同區(qū)域樓盤少1000多元/平方米，除掉裝修因素，僅比去年年初麻涌均價(jià)上漲了500~1000元/平方米。

雖然萬科等知名品牌開發(fā)商樓盤活動現(xiàn)場人氣不錯(cuò)，但與前段時(shí)間相比，多數(shù)樓盤人氣明顯下滑，市場回歸理性，銷售措施也回歸正常。記者了解到，上周有少數(shù)樓盤定價(jià)低于目前區(qū)域其他樓盤價(jià)格2000元/平方米左右，推出100多套房源，成交效果較好。

事實(shí)上，開發(fā)商并不是一開始就定價(jià)這么低，而是受到市場降溫影響順勢而為。近期虎門一樓盤以1.8萬元/平方米均價(jià)開盤，開盤成交量僅兩成多。上周，虎門另外一樓盤以1.1萬元/平方米左右價(jià)格出售，銷售則比較理想。

而此前被炒作為“東莞最后一個(gè)價(jià)格洼地”的鎮(zhèn)區(qū)常平鎮(zhèn)，有開發(fā)商放出風(fēng)聲稱新盤入市要進(jìn)入“萬元時(shí)代”，但是上周常平一樓盤以“8字頭”低價(jià)開盤搶客。

現(xiàn)象2

“萬碧之爭”打響樓市競爭十分激烈

值得注意的是，隨著萬科新盤亮相，今年的“萬碧之爭”也正式打響。記者發(fā)現(xiàn)，4月9日，萬科·珠江東岸展示區(qū)開放；同樣位于麻涌的碧桂園·十里江灣派出銷售人員舉著廣告牌在路邊“截客”，不少購房者在開車前往萬科·珠江東岸的途中被多次截停。據(jù)了解，兩樓盤隔路相望，戶型面積相似，目標(biāo)客戶群體一致，且預(yù)計(jì)都將在最近兩個(gè)月正式開盤，可以預(yù)見競爭將激烈。

有業(yè)內(nèi)人士分析，如果萬科·珠江東岸的定價(jià)是有原因的，一方面該項(xiàng)目體量太大，有5000戶；另一方面市場競爭極其激烈，除了碧桂園外，目前在麻涌布局的還有鉅隆、光大、宏遠(yuǎn)、富盈、建工、南峰、信鴻等開發(fā)商。雖然眾多開發(fā)商長遠(yuǎn)看好水鄉(xiāng)片區(qū)的發(fā)展，但是僅就目前而言，麻涌鎮(zhèn)配套不完善，潛在供應(yīng)量巨大，未來市場競爭十分激烈。業(yè)內(nèi)人士表示，以價(jià)換量、快速出貨等促銷措施可能會出現(xiàn)在該鎮(zhèn)區(qū)。

除了麻涌鎮(zhèn)外，兩大開發(fā)商在大朗、大嶺山、虎門等鎮(zhèn)區(qū)都有樓盤對峙，同樣是品牌開發(fā)商開發(fā)的精裝修洋房，戶型面積類似，面臨的是最直接的競爭，定價(jià)將成為樓盤成交的一個(gè)重要因素。據(jù)了解，今年萬科、碧桂園兩大品牌開發(fā)商的銷售任務(wù)都頗重，如何出貨也將成為今年樓市的重要看點(diǎn)，并且將影響到其他開發(fā)商的定價(jià)和出貨情況。

東莞中原研究部介紹，萬科和碧桂園許多新項(xiàng)目都是去年拍的地，大部分預(yù)計(jì)在今年下半年入市，為避免后市與大品牌激烈競爭，建議目前手里有貨的開發(fā)商盡快出貨。

而從目前市場變化來看，購房需求減少，下半年東莞樓市廝殺將會十分激烈。

數(shù)據(jù)

樓盤蓄客量減少

上周成交環(huán)比降近五成

從近期市場成交數(shù)據(jù)也可以看出市場降溫明顯。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周東莞住宅新增供應(yīng)16.09萬平方米，環(huán)比下降53%，據(jù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)這些項(xiàng)目基本已在3月底開盤入市。事實(shí)上進(jìn)入4月后，東莞樓市供應(yīng)量明顯減少，前周樓市推新項(xiàng)目寥寥無幾，上周盡管推新項(xiàng)目有所增多，但市場推貨量并不大，多數(shù)樓盤以“小步加推”為主。該研究部表示，由于受到市場降溫、客戶來訪量減少的影響，近期部分項(xiàng)目認(rèn)籌量上不去，蓄客不足將會導(dǎo)致開發(fā)商延遲開盤，或造成市場供應(yīng)進(jìn)一步放緩。

與此同時(shí)，近期來訪量逐周下降，許多項(xiàng)目成交量直接縮水20%~50%。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周東莞住宅成交1449套，環(huán)比大降45.85%；從簽約明細(xì)看，上周住宅簽約成交大于20套的項(xiàng)目僅剩下15個(gè)，比前周再減少9個(gè)，數(shù)據(jù)顯示市場正在加速降溫。該研究部表示，目前房價(jià)正處于高位，買方觀望情緒不斷加深，加上開發(fā)商心態(tài)仍然偏向樂觀，短期內(nèi)市場處于僵持狀態(tài)，從而導(dǎo)致成交量下滑較快。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。