深圳甲級(jí)辦公樓空置率未來(lái)一年或?qū)⑼黄?0%

仲量聯(lián)行13日在深圳發(fā)布今年第一季度深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)報(bào)告，受一季度供應(yīng)增多，以及需求短期受互聯(lián)網(wǎng)金融不穩(wěn)定因素影響，深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)空置率壓力變大，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，未來(lái)一年深圳甲級(jí)辦公樓空置率或?qū)⑼黄?0%。

該份報(bào)告指，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)進(jìn)一步洗牌，深圳的甲級(jí)辦公樓的整體租賃需求轉(zhuǎn)向疲弱。自2016年1月1日起，為了進(jìn)一步規(guī)范P2P企業(yè)過(guò)快增長(zhǎng)而引發(fā)的一系列問(wèn)題，深圳停止互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)注冊(cè)。深圳的中小型金融業(yè)企業(yè)表現(xiàn)疲弱，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)繼續(xù)出現(xiàn)中小型互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)的退租案例。

再加上目前經(jīng)濟(jì)增速放緩，部分租戶對(duì)于擴(kuò)張持有觀望態(tài)度，在可供選擇的供應(yīng)增多的前提下，深圳的甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)正逐漸從業(yè)主市場(chǎng)過(guò)渡轉(zhuǎn)變?yōu)樽鈶羰袌?chǎng)。

雖然一季度深圳全市甲級(jí)辦公樓的凈吸納量錄得近15萬(wàn)平方米，但由于一季度新增項(xiàng)目進(jìn)駐情況一般，導(dǎo)致深圳的甲級(jí)辦公樓空置率本季度上升4.1個(gè)百分點(diǎn)至13.4%。

仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示，在預(yù)期供應(yīng)過(guò)大等多重因素的沖擊下，深圳辦公樓租金短期下降幅度可能擴(kuò)大。深圳年內(nèi)仍有超過(guò)100萬(wàn)平方米的甲級(jí)辦公樓入市，空置率壓力仍然很大。因此，預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月全市甲級(jí)辦公樓空置率將突破20%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。