深圳規(guī)土委：土地續(xù)期如何繳費仍在研究

針對深圳如何處理土地使用權(quán)續(xù)期問題，不少媒體援引《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》稱，補繳地價數(shù)額為公告基準地價的35%。但深圳市規(guī)土委在回復南都記者采訪時指出，該規(guī)定特指在深圳存在的、特殊的行政劃撥用地。對于出讓的土地使用權(quán)到期后，如何續(xù)期、是否需要交納地價等問題，深圳還在研究制定相關(guān)政策。

據(jù)媒體報道，今年3月份，深圳長城大廈一套80.6平方米的住宅申請土地使用年限延期20年，花費了4.5萬元，補交地價款僅為市值的0.7%。該報道引用了2004年深圳市頒發(fā)的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，補繳地價數(shù)額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。

這一新聞導致很多人誤認為，深圳對于所有性質(zhì)土地使用權(quán)到期之后，都要求按照公告基準地價的35%進行補繳。但實際上，《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》明確約定了適用范圍，特指在深圳存在的、特殊的行政劃撥用地。

廣東信榮律師事務所主任張茂榮律師介紹，一般住宅建設用地普遍都是通過土地出讓的方式取得，并不適用該規(guī)定，因此也不是按照公告基準地價的35%補繳地價，具體付費標準目前尚無規(guī)定。

深圳市規(guī)土委也表示，1995年9月18日后已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的土地使用權(quán)到期后，如何續(xù)期、是否需要交納地價等問題，深圳正在研究制定相關(guān)政策。

長城大廈用地屬于行政劃劃撥土地還是出讓土地？該住宅補繳的4.5萬元具體是如何計算出來的？在細則出臺前，土地使用權(quán)到期后的住宅房地產(chǎn)按照何種標準補繳地價？這些問題，深圳市規(guī)土委并未進一步回應。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。