進入4月，杭州樓市“高燒”退了些

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，具體來看：70個大中城市中62城新房價格環(huán)比上漲，其中，杭州新建商品住宅價格環(huán)比上漲2.3%，漲幅居全國第八位。這也是杭州房價連續(xù)12個月環(huán)比增長。

自去年下半年以來，伴隨著一系列利好政策，杭州樓市的表現(xiàn)一直亮眼。在月成交量“十連萬”的基礎上，今年3月份新建商品房更是賣出了近2.5萬套的天量成交，熱門程度直追一線熱門城市。

不過，經(jīng)歷了3月份的瘋狂之后，進入4月份，杭州樓市的溫度似乎降了一些。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至上周日（4月17日）晚數(shù)據(jù)，4月1日-4月17日半個多月時間內(nèi)，杭州市區(qū)新建商品房共成交了10193套，日均成交近600套。不同于3月份不斷刷新的周成交記錄，4月份的表現(xiàn)明顯平穩(wěn)了很多。“一個很明顯的感覺，案場的客戶來訪量比3月份有所下降?！卞X江新城板塊某項目營銷負責人坦言。“后半個月的成交表現(xiàn)不會差，但出現(xiàn)3月份那樣子爆發(fā)的情況可能性比較小?！?/p>

以上周（4月11日-4月17日）的市場成交量為例，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周市區(qū)新建商品房共成交4176套，相比前周的4083套，成交量有小幅上漲，市場整體表現(xiàn)趨向平穩(wěn)。

與新房市場類似，二手房市場的成交也表現(xiàn)較為平穩(wěn)。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，不同于3月份每周破三千套的周成交量，進入4月份以來，市區(qū)二手房周成交量均在2000多套。

雖然成交貌似已“退燒”，不過市場并不冷清。

據(jù)不完全統(tǒng)計，僅上周杭州市區(qū)即有10個項目推出了新房源，其中多個項目當天推出房源均售罄。

剛由德信操盤的，位于城西申花板塊的德信浙旅·西宸上周加推了5號樓房源，主力戶型為89方，這也是整個小區(qū)內(nèi)最后一幢毛坯房源。據(jù)開發(fā)商方面消息，當日推出所有房源全部售罄。今年，德信提出了“G+”住區(qū)概念，而西宸為德信“G+”住區(qū)研發(fā)體系的城西樣本。據(jù)介紹，西宸后續(xù)剩余的5幢房源，均將進行精裝修化升級，首批精裝修房源，預計將于5月份推向市場。

同樣位于申花板塊的九龍倉·瓏璽，于4月15日推出了首批房源3號樓92套房源，戶型為89方和125方，價格為26000元/平方米-28000元/平方米。去年6月份，九龍倉拿下申花板塊兩宗地塊，即現(xiàn)在的九龍倉·瓏璽項目。據(jù)介紹，瓏璽為九龍倉在杭州繼君璽、碧璽之后的第三個“璽”字系列產(chǎn)品，主力戶型為89方-160方。據(jù)介紹，瓏璽預計將于近期加推。

城西板塊的黃龍金茂悅上周也加推了樓王8號樓的部分房源，主力戶型為89方-128方。自2014年9月份首次開盤至今，幾乎每次開盤，金茂悅都賣得不錯，也是杭州樓市目前為止“量價齊升”的樣本樓盤之一。以之前推出的7號樓為例，目前已基本售完的7號樓整體均價為30650元/平方米，而此次推出的8號樓房源，均價則直接上漲到了34000元/平方米。不過作為整個小區(qū)內(nèi)最后一幢位置最好的房源，即使價格有了明顯的上浮，8號樓仍不愁賣。據(jù)開發(fā)商方面表示，此次加推的房源推出當天也基本全部售罄了。

除了申花、城西等板塊外，未來科技城板塊也是上周的主力供應板塊。區(qū)域內(nèi)的富力·十號院、奧克斯·杭州未來中心、萬通·時尚公館等項目都推出了新房源。其中富力·十號院推出了其“巧墅”組團，推出了1號樓、3號樓共80余套房源，主力戶型為99方-129方，為精裝修房源，均價約為21000元/平方米。

觀察發(fā)現(xiàn)，上周賣得不錯的項目，既有改善型或相對較高端的剛需房源，也有商業(yè)項目推出的酒店式公寓房源，房源類型涵蓋面較廣。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。