2月全國(guó)首套房貸款利率環(huán)比上漲4BP 東莞地區(qū)漲幅最大

新華財(cái)經(jīng)北京2月20日電（劉潤(rùn)榕） 融360大數(shù)據(jù)研究院于2月20日發(fā)布的《2021年2月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，2021年1月20日-2021年2月18日，通過(guò)對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上漲3BP。

41個(gè)城市中，18個(gè)城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中6個(gè)城市的漲幅在10BP以上，東莞地區(qū)漲幅最大，首套房貸款利率環(huán)比上漲25BP、二套房貸款利率環(huán)比上漲27BP；5個(gè)城市的房貸利率平均水平環(huán)比下降，首套最高降幅7BP，二套最高降幅僅有3BP。

一線城市：廣州首套房貸利率平均水平環(huán)比上漲11BP

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦指出，廣州地區(qū)受新政影響最大，短時(shí)間內(nèi)經(jīng)歷額度緊張、放款周期不定和首二套利率全線漲價(jià)潮。所有銀行的放款時(shí)間保守估計(jì)最少兩個(gè)月，甚至可能長(zhǎng)達(dá)4-6個(gè)月。

數(shù)據(jù)顯示，廣州首套房貸利率平均水平環(huán)比上漲11BP，二套房貸利率平均水平環(huán)比上漲4BP。其中四大行首套房貸利率水平悉數(shù)調(diào)至5.2%，二套房貸利率為5.4%，上漲幅度在15-30BP不等，部分股份行也隨之上調(diào)，也有幾家股份行雖然價(jià)格暫時(shí)未變，但額度緊缺。

北上深三地的房貸利率仍未發(fā)生變化，但也出現(xiàn)了調(diào)控收緊的現(xiàn)象。

深圳上海第一時(shí)間傳出房貸額度收緊的消息，兩地的房貸利率均暫時(shí)按兵不動(dòng)，房貸申請(qǐng)也可以正常批復(fù)，但國(guó)有行普遍表示額度緊張，即使目前可以批出來(lái)，放款需要排隊(duì)，具體時(shí)效尚不明確。

北京地區(qū)房貸表現(xiàn)較為穩(wěn)定，利率沒(méi)有變化的同時(shí)，多銀行表示目前仍在正常投放房貸，暫時(shí)沒(méi)有收緊額度的通知，但是涉房資金違規(guī)現(xiàn)象遭嚴(yán)查。北京銀保監(jiān)局1月30日表示，將嚴(yán)格查處個(gè)人信貸資金如消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)違法流動(dòng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理。

二線城市：東莞首套漲幅高達(dá)25BP 南寧首套房貸水平重回6%以上

二線城市中，南京、東莞、佛山、成都、中山等地都有銀行表示房貸額度緊張。

利率水平方面，除廣州外，廣東多個(gè)地區(qū)也紛紛調(diào)漲房貸利率。

東莞、佛山地區(qū)房貸利率幾乎全線上漲，單家銀行首套房貸的上調(diào)幅度在10-35個(gè)BP不等，僅有極個(gè)別銀行維持之前水平。東莞地區(qū)漲幅最大，首套房貸款利率從之前的5.05-5.25%，漲至5.35%-5.45%，二套則由5.35%-5.45%漲至5.65%；佛山地區(qū)首套房利率平均水平上漲20BP，單家銀行的漲幅普遍在10-20BP，之前首套房利率在5%以下的幾家銀行，也上調(diào)到5.25-5.45%的水平；珠海、惠州等地房貸水平也有所上漲。

另外，南寧地區(qū)首套房貸環(huán)比上漲18BP，利率平均水平重回“6%”以上，最高為6.3%，寧波、鄭州、大連的漲幅也在5BP以上。

2021年2月，全國(guó)首套房貸款利率最低十城市名單仍未發(fā)生變化，其中哈爾濱首套房貸利率平均水平環(huán)比下降7BP，首套房新房最低可執(zhí)行4.65%水平銀行增至6家，二手房則在5%左右。全國(guó)首套房貸款利率前十高城市名單中，南寧首套房貸款利率重歸6%以上，成為全國(guó)利率最高地區(qū)。長(zhǎng)沙地區(qū)利率環(huán)比下降2BP，全國(guó)第十高的地位被西安替代。

未來(lái)更多地區(qū)或將跟漲房貸利率水平

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)斌強(qiáng)調(diào)，1月下旬開(kāi)始，各地房貸市場(chǎng)集中傳出房貸收緊的風(fēng)聲，多家銀行在往年額度較為寬松的一月出現(xiàn)額度緊張甚至?xí)和７趴畹默F(xiàn)象，房貸利率也出現(xiàn)上漲，充分顯示了房貸集中度管理新規(guī)的威力。有些地區(qū)的房貸利率和額度暫時(shí)沒(méi)有受到影響，但銀行相關(guān)人員也表示近期將會(huì)有漲價(jià)的動(dòng)作。

“此輪房貸調(diào)控收緊，房貸利率漲價(jià)與5年期LPR水平調(diào)整關(guān)系不大。央行2月20日公布的最新一期LPR維持不變，但房貸集中度新規(guī)的影響仍在持續(xù)，未來(lái)或會(huì)有更多地區(qū)跟漲房貸利率水平。但該規(guī)定僅對(duì)中資法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做了規(guī)定，因此外資行基本沒(méi)有受到波及，額度和利率都暫時(shí)沒(méi)有變化，也有些外資行從中看到了機(jī)會(huì)，開(kāi)始以‘可以及時(shí)批款放款’重點(diǎn)推廣房貸業(yè)務(wù)。”李萬(wàn)斌說(shuō)。