胡葆森：二線城市房價大幅上漲不會持續(xù)太久

4月22日消息，二線城市房價的大幅上漲不會持續(xù)太久，這些城市將被細分成不同的市場，房價分化也將加劇。建業(yè)集團董事長胡葆森在2016中國綠公司年會上接受采訪時表示，由于經(jīng)濟發(fā)展程度和城市吸引力的不同，二線城市房價也不會迎來統(tǒng)一的下降拐點。

會上，胡葆森稱，二線城市房價的大幅上漲不會持續(xù)太久。話音未落，他又補充了一句，“我是指這種大幅的房價上漲。”

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月，近九成城市房價環(huán)比上漲。一線城市深圳領(lǐng)漲地位不在，廈門新房價格以環(huán)比上漲5.4%的漲幅位列第一，合肥二手房也以9.3%的漲幅超越北京上海。

值得注意的是，盡管部分二線城市房價領(lǐng)漲全國，但就二線城市整體而言，房價分化加劇。呼和浩特、大連、長春等二線城市房價環(huán)比與上月基本持平，同比甚至有小幅回落。

胡葆森向新浪財經(jīng)解釋，隨著市場的細分，如今二線城市的房價需要區(qū)別對待，已經(jīng)無法一概而論。其預測，未來中國的特大型城市不會超過10個，500萬人口以上的大型城市將在20~30個之間，可以肯定，二線城市將會隨著地產(chǎn)市場、開發(fā)商、產(chǎn)品種類及商業(yè)模式的發(fā)展進一步分化。

至于二線城市房價未來的下降拐點，胡葆森告訴新浪財經(jīng)，二線城市房價的大幅上漲并不具有持續(xù)性，如今沒有呈現(xiàn)出一刀切的普漲格局，因此每個城市房價的下降拐點也不盡相同，要視城市的發(fā)展情況及政策的把控而定。政策干預可以改變短期市場格局，但中長期的樓市走向仍取決于供求關(guān)系的基本面，這一供求關(guān)系最終落腳點在經(jīng)濟發(fā)展和城市吸引力兩個方面。

實際上，房地產(chǎn)業(yè)今年第一季度GDP絕對額較去年同期增長9.1%，在第一分類漲幅中排在第一。一季度的房地產(chǎn)投資增速也已開始觸底反彈，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元，同比名義增長6.2%，增速比2015年全年加快5.2個百分點，比今年1~2月加快3.2個百分點。胡葆森認為，房地產(chǎn)投資增速回升是正?，F(xiàn)象，就未來的大趨勢而言，房價上漲仍將持續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。