一季度多省份房產(chǎn)市場(chǎng)回暖 多地推限購(gòu)新政

近日發(fā)布的我國(guó)一季度宏觀數(shù)據(jù)顯示，多省份房地產(chǎn)市場(chǎng)“回暖”。對(duì)此，多地密集推出房地產(chǎn)調(diào)控政策。不過“因城施策”跡象明顯，一些地區(qū)的購(gòu)房政策開始收緊，也有一些地區(qū)借助此次上漲加大了去庫(kù)存的政策力度。專家表示，這一波房?jī)r(jià)上漲的形勢(shì)并不具有可持續(xù)性，各地調(diào)控政策還是應(yīng)以“穩(wěn)定”為主。

春節(jié)過后，一線城市以及熱點(diǎn)的二線城市的樓市出現(xiàn)了一撥“漲價(jià)潮”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份數(shù)據(jù)顯示，近90%的城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，且漲幅擴(kuò)大。一線城市新建商品房同比大增31.48%，其中深圳領(lǐng)漲，上海其次，北京和廣州相對(duì)溫和。

隨著房?jī)r(jià)快速“升溫”，據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，一季度以來，至少有4個(gè)城市及地區(qū)出臺(tái)了限購(gòu)政策，分別是深圳、上海、武漢和廊坊。此外，南京也被曝出將以限價(jià)方式加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控。

新京報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，各地限購(gòu)的松緊程度與房?jī)r(jià)漲幅較為一致。滬深限購(gòu)政策最嚴(yán)。比如上海非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上，深圳提高到3年。而針對(duì)環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)快速升溫，廊坊市政府也發(fā)布了房地產(chǎn)限購(gòu)政策，規(guī)定非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%。

與此同時(shí)，也有很多城市地區(qū)借房市回暖加大了去庫(kù)存的力度，推出樓市“寬松”政策。4月22日，黑龍江省人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于全省房地產(chǎn)去庫(kù)存的指導(dǎo)意見》。3月28日，沈陽(yáng)市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》，對(duì)于不同的購(gòu)房者給予不同程度的政策支持。而珠海市3月份舉行的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作會(huì)議，全面解除樓市限購(gòu)政策。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心副研究員鄒琳華表示，從宏觀形勢(shì)來看，樓市回暖主要與政策放松、金融政策寬松有關(guān)系。一般情況下，樓市回暖與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān)，但目前看，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)本身沒有顯著好轉(zhuǎn)，因此這一波的上漲可能與近期的投機(jī)炒作有關(guān)，上漲的趨勢(shì)并不是特別穩(wěn)固，最多到三季度就會(huì)出現(xiàn)停滯。

目前來看，一線城市已經(jīng)出現(xiàn)一波上漲，開始輻射二線城市，這可能會(huì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增加，庫(kù)存也繼續(xù)加大。鄒琳華認(rèn)為，一些地方政府希望借這個(gè)時(shí)機(jī)，競(jìng)相“搶跑”，但這可能引發(fā)未來樓市波動(dòng)，比如導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。因此，各地的房地產(chǎn)政策還應(yīng)以“穩(wěn)定”為主。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。