5月北京樓市預(yù)計(jì)涌入36樓盤(pán) 豪宅供應(yīng)集中

根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)，5月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有36個(gè)項(xiàng)目入市，包括天恒世界集、國(guó)銳·境界、超級(jí)蜂巢等12個(gè)純新盤(pán)，以及天恒金融街公園懿府、金玉府、中國(guó)鐵建·尚城匯等24個(gè)老項(xiàng)目后期。其中，包括城區(qū)高端住宅和別墅在內(nèi)的豪宅供應(yīng)集中。

自3月份以來(lái)，北京新建商品房供應(yīng)出現(xiàn)快速回升。4月份截至目前，已有23個(gè)項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)全月入市量將在30個(gè)項(xiàng)目以上，而5月份也將延續(xù)這一趨勢(shì)。

從入市項(xiàng)目特征來(lái)看，5月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中主要以三類(lèi)產(chǎn)品為主。其中第一類(lèi)是城區(qū)高端住宅項(xiàng)目，5月西城、朝陽(yáng)、海淀以及豐臺(tái)四個(gè)區(qū)域共有10個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，這些項(xiàng)目從預(yù)計(jì)售價(jià)來(lái)看，多數(shù)都已步入高端豪宅的行列，其中朝陽(yáng)農(nóng)展館的北京壹號(hào)院，預(yù)計(jì)售價(jià)16.5萬(wàn)元。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，從剛剛公布的2016北京土地供應(yīng)計(jì)劃中可以看出，未來(lái)中心城區(qū)土地供應(yīng)將進(jìn)一步減少，未來(lái)供應(yīng)的不足使得這類(lèi)高端項(xiàng)目雖然售價(jià)較高，但仍具備一定市場(chǎng)接受度。

第二類(lèi)則是別墅項(xiàng)目，5月預(yù)計(jì)入市別墅項(xiàng)目多達(dá)9個(gè)，包括老項(xiàng)目后期中糧·祥云國(guó)際生活廣場(chǎng)以及50年產(chǎn)權(quán)的純新盤(pán)國(guó)銳·境界等。據(jù)了解，目前，別墅市場(chǎng)供需兩旺，4月份截至目前，北京別墅市場(chǎng)已實(shí)現(xiàn)成交349套，同比去年4月全月增加83%，需求的拉動(dòng)使得別墅項(xiàng)目入市積極性持續(xù)上升。

最后一類(lèi)則是商住項(xiàng)目，5月預(yù)計(jì)入市36個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)中商住項(xiàng)目為10個(gè)。在3月北京商住成交首次超過(guò)普宅之后，4月這一趨勢(shì)更加明顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。