香港現(xiàn)1432例住宅“負資產(chǎn)” 3個月暴增15倍

香港的樓市還在經(jīng)歷著漫長的寒冬，看起來似乎并無轉暖跡象。

4月29日，香港金融管理局公布的調查數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度香港負資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)從去年四季度的95宗增加至1432宗，環(huán)比增長近15倍。而這一增幅也創(chuàng)下了自2011年第四季度以來的17個季度新高。

這些個案主要涉及按揭保險計劃的貸款和銀行職員的住屋按揭貸款。但銀行自從2011年第一季度起，并無任何拖欠3個月以上的負資產(chǎn)住宅按揭貸款紀錄。

所謂的負資產(chǎn)住宅，指的是房產(chǎn)的當前市場價格，低于擁有人就該房屋向銀行的借貸余額，也就是資不抵債。

由于此前信貸政策寬松，香港一部分住宅首付僅一成就能夠購房，這使得房價一旦下跌超過10%就可能形成負資產(chǎn)。

金管局數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，負資產(chǎn)住宅按揭貸款所涉及的總金額從4.18億港元暴增至49億港元，為2009年第二季度后的新高。而這一數(shù)字在去年四季度中僅為1200萬港元。負資產(chǎn)住宅按揭貸款中無抵押部分的金額增至1.95億港元。

4月20日，香港財政司司長曾俊華在立法會上公布一系列數(shù)據(jù)，顯示香港樓價由去年10月起連跌5個月，累計跌11%，并且跌勢未止。

香港大公網(wǎng)援引中原按揭經(jīng)紀董事總經(jīng)理王美鳳的話表示，樓價已經(jīng)跌穿第一個防守線，導致于去年樓價高位入市并選用高達九成按揭的業(yè)主較大機會跌入負資產(chǎn)行列。所以，負資產(chǎn)個案在今年首季形成較大增幅。但預計房價未來繼續(xù)跌穿20%的機會不大。

金融管理局發(fā)言人表示，個案大部分是高成數(shù)按揭貸款，包括涉及按揭保險的貸款和銀行員工貸款，情況不算嚴重。而且，負資產(chǎn)個案增加，是因為房價在今年一季度繼續(xù)調整。在超過1400宗的負資產(chǎn)個案中，大部分是高成數(shù)按揭貸款，因而強調情況不算嚴重。金管局會密切監(jiān)察市場的發(fā)展。

歷史數(shù)據(jù)顯示，1996年至今，香港樓市“負資產(chǎn)”曾出現(xiàn)過三次高峰期，分別是1997年亞洲金融危機、2003年SARS風波、2008年國際金融海嘯。此三個高峰時段，香港負資產(chǎn)數(shù)字均超過萬宗，其中最嚴重為2003年第二季度的約10.5萬宗。

在同一天金管局發(fā)布的2015年年報中，金管局總裁陳德霖表示，自2015年8月至12月，香港住宅市場平均成交量較1月至7月下跌逾三成，二手房價也有所回落。按照以往經(jīng)驗，樓市的短期變化不足以支持對大趨勢作出明確判斷。他強調需要更多時間觀察市場發(fā)展，才可以確認樓市是否已經(jīng)進入下行周期。

陳德霖說，目前香港的金融體系穩(wěn)健程度遠勝1997/98年亞洲金融風暴之時，香港銀行體系的總結余、貨幣基礎和外匯基金的外幣資產(chǎn)，都比當年以倍數(shù)增長。即使資金大規(guī)模流出香港，金管局都有足夠能力去應對。

同時，陳德霖重申，金管局會密切觀察樓市，在有需要時采取適當措施，以保持銀行體系的穩(wěn)定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。